一、什么规定了租赁合同主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

（一）出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

（二）出租人是否享有出租房屋的实体权利

1、房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。

2、共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。

3、委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。

4、房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。

二、签订房屋租赁合同要注意什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

三、房屋租赁的发票怎么开

房屋租赁发票开具流程如下：

（一）与房东联系，商量办理租房发票事宜；

（二）办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；

（三）如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了；

（四）携带所需资料就近去地税局办理。