单位经济适用房怎么过户-法师兄

单位经济适用房怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 14:34:33 347 人看过

单位经济适用房的过户：

1、持相关证件以及资料到房地产交易管理部门申请；

2、等待交易部门的书面决定；

3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续；

4、买方持相关材料到土地行政管理部门申请办理土地出让手续；

5、等待发证。

单位经济适用房是否可以买卖

新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

所以，在经济适用房未取得房产证及未足五年的情况下，是不允许以市场价对外转让的。合同不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
单位自建经济适用房有那些税

一、单位自建经济适用房有那些税这个要看是在国有土地上还是集体土地上的自建房，土地性质不同自建房性质也发生变化，要交的税款也不同。具体还得看当地税务局等相关部门的规定。二、单位经济适用房是否可以买卖新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，在经济适用房未取得房产证及未足五年的情况下，是不允许以市场价对外转让的。合同不受法律保护。三、自建经济适用房

2023-06-15

281人看过
法律综合知识
单位集资经济适用房，可以卖吗

一、单位集资经济适用房，可以卖吗集资住房在满五年后即被视为完全拥有产权，可进行交易转让。此类住房作为经济适用性住房的重要构成部分，完工之后，其所有权将由职工与用人单位共享持有；此外，在房产建成之日起五年内，禁止进行任何形式的交易活动。若确实需要交易，且成交价格超出了所核定的最高购房总价规定范围之外，则必须按照相关法律法规，向政府缴纳相当于超出部分百分之十的综合土地出让金。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府

2024-07-18

338人看过
经济适用房
2022年经济适用房过户费标准

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)5、公证费最高300元一、房屋交易税应该怎么计算国家收取的税费：1、契税：成交价的1．5％，买方；2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．％；3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交；4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担；5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。如果是通过中介公司交易，还需要交纳：1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担；2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各

2023-06-22

391人看过
经济适用房
一类二类经济适用房有何区别,经济适用房过户流程是怎样的

对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下，同时关注经济适用房的交易流程和注意事项。一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。那么这类经济适用房上市交易的相关政策和流程如何呢?经济

2023-05-05

185人看过

经济适用房
经济适用房过户手续及费用是什么

经济适用房过户手续是：填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转过户手续。费用是1％的个人所得税，5％的契税，5．6％的增值税，6元／平方的交易费，80元的转移登记费，5元／套的权证印花税。经济适用房过户费用经济适用房过户费主要包括以下几项：1、交易费，6元／平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元／套；增值税，5．6％，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。2、契税（买房缴纳）：首套房面积小于等于90，契税税率1％；面积大于90，契税税率为1．5％。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。3、个人所得税；经济适用房是1％。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的

2023-07-25

241人看过
经济适用房
武汉经济适用房过户流程是什么

一、武汉经济适用房过户流程是什么流程和普通房子没有区别，具体如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、经济适用房买卖的相关规定1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国

2023-06-18

53人看过
经济适用房
房改房是经济适用房吗,房改房产权怎么过户

一、房改房是经济适用房吗不是，房改房不是经济适用房。房改房指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二、房改房产权怎么过户(一)去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(三)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);(

2023-05-08

450人看过
经济适用房
经济适用房如何过户及相关费用

（一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。（二）第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。（三）6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。（四）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。（五）经济适用房过户公证费最高300元。一、二手经济适用房过户费几万1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格429

2023-06-21

53人看过

经济适用房
未交付的经济适用房如何过户

网友提问：关于经济适用房的买卖问题。有一朋友买了一套经济适用房，两年前缴纳的10万押金现在将房子转让给我，我已经申请了经济适用房购房表，也把押金给了这个朋友，可是现在还没有开盘，房子买主名字还不是我，我有些担心是否能够真正拿到房子，经济适用房好过户吗？王立宏律师回复：只要你具备经济适用住房的购买条件，可以过户。但按照现行规定，除非在开盘签约时你直接签订买卖合同，否则，必须等到卖方拿到产权证后才能按照二手交易进行过户，而且在5年内应该按照原价转让。

2023-04-22

358人看过
经济适用房
经济适用房过户手续如何办理

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全。2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价。4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益。8、持相关资料办理房产过户手续。9、登记过户，取得房屋产权证明。一、经济适用房能买卖吗1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购

2023-04-06

249人看过
法律综合知识
过户经济适用房的规定有哪些？

经济适用房的买卖需要按照国家的相关规定进行的，不能随意进行交易和转让。那么，过户经济适用房的规定有哪些？过户经济适用房的限制规定有哪些？过户经济适用房需要哪些费用？办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和

2024-01-17

302人看过
经济适用房
单位集资建房按经济适用房政策管理

某设部官员昨日公开警示个人集资某房具有很强的集资倾向性，并表示单位集资合作某房将纳入经济适用房政策管理。某设部住宅与房地产业司司长沈某忠昨日在国务院新闻办举行的发布会上回答《第一财经日报》提问时表示，某设部已发出风险警示，温州、北京等地出现的个人集资合作某房操作模式基本上是按照房地产开发的模式进行操作，带有很强的集资倾向，和单位集资合作某房有很大区别。有的发起人公开承诺，你来参加我这个合作某房，你交多少钱每年可以拿多少回报，据调查，参加者有相当一部分不是无房户，他参加这个活动是以投资为目的。沈某忠说。最近国务院下发的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称24号文)，并没有对个人合作某房作出规定。有关人士向本报记者透露，24日召开的全国住房工作会议对各地出现的个人合作某房模式持不赞成态度。沈某忠表示，24号文对单位的集资合作某房作出规定，将单位集资合作某房纳入经济适用住房政

2023-06-11

232人看过

经济适用房
经济适用房如何过户以及过户所需时间

经济适用房为什么要5年以后才能过户?1.建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的最优配置。2.经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。3.经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。4.所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。经济适用房如何过户?1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。2.先去经济适

2023-05-05

135人看过
经济适用房
二手经济适用房过户需要什么资料

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交土地出让金；8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。9、登记过户，取得房屋产权证明。一、办理房屋产权过户的手续1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估

2023-03-23

454人看过