购买现房是否存在面积误差-法师兄

购买现房是否存在面积误差

来源：互联网时间： 2024-08-05 19:12:24 492 人看过

关于购房时所涉及的面积与实际交付面积之间可能存在的差异，依照相关法律法规的规定如下：其绝对值应控制在3％以内，此时应依据双方在购房合同中事先约定好的价格标准进行实地结算。如若超出3％的范围，对此种情况可以选择解除合约，而对于未成功取消的交易，如果实际交付面积高于合同约定面积的3％，那么在3％的范围内，增加部分将有购买方负责补齐；若实际面积高出约定面积的比例超过了3％，则超出部分将由开发商承担相应责任；反之，如果实际交付面积低于合同约定面积，且误差率在－3％以内，那么在此范围内的房价款项以及相应的利息，都将由开发商无条件地退还给购买方；然而，如果误差率超过了－3％，那么超出部分的房价款项及利息，将由开发商以双倍的方式予以返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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在购房过程中怎么处理面积的误差呢

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律师在线：如何解决购房面积误差问题

目前，房地产，市场在售的房屋从交房时间来看，可分为期房和现房。购买现房比较简单，可以实际考察后再签订购房合同，对购房人来说风险相对较小。而对于购买期房，则存在收房时要面临很多的不确定因素，其中比较常见和突出的问题就是房屋面积问题。通常在入住时，房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积都会存在一定的误差，出现这种误差后，购房人不用着急，因为这种误差从技术上来说是不可避免的，对于购房人来说，重点是要看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来，签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；而公用建筑面积由

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交房后面积误差会退面积差价吗

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面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

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