征收决定限16日搬迁是否违法-法师兄

征收决定限16日搬迁是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-01 13:57:32 216 人看过

一、征收决定限16日搬迁是否违法

征地拆迁行为是一种行政行为，也就是说必须由市、县级人民政府严格依据法律规定履行严格的法定程序后才可以实施的行政行为。采取协议搬迁的方式来进行土地征收行为，没有法律依据，应当属于违法征地行为。

二、安置房和商品房有什么区别

（一）房屋产权。

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

（二）交易

不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

（三）质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

（四）享受权利

相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。

三、安置房可以过户吗

（一）安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

（二）需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

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