先生过世法院判决怎样变更房产证名字-法师兄

先生过世法院判决怎样变更房产证名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:30:34 187 人看过

一、先生过世法院判决怎样变更房产证名字

获得法院判决房产产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚，房产证名字是妻子、丈夫的户口也在公婆处，如丈夫不能支付房款，法院会否判决房屋拍卖？

《民事诉讼法》第111条第（七）规定：“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第144条第2款规定：“原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，可比照民事诉讼法第111条第（七）项的规定不予受理”。如果有新的事实和理由，可以随时再次起诉离婚。当事人因新情况新理由再次起诉离婚的不受6个月起诉期的限制。

三、判决下来房产共有人下落不明该怎样变更房产文件的

1、你是房产共有人，不管其他共有人在与不在，你都有对该房产的管理权。只是共同管理和单独管理之分。2、在其他共有人不在的情况下，你可以行使单独管理权，但没有单独处分该房产的权力。3、如果其他共有人失踪下落不明，可通过法院公告一定的法定时间，在公告的法定时间内，仍然找不到其他共有人的任何信息，则法院可宣判其他共有人失踪下落不明（甚至可宣布其死亡）。4、只有法院可以判定其他共有人是否失踪下落不明或死亡，其它任何单位和个人都无权宣布其失踪下落不明或死亡。5、只有当法院宣布其他共有人失踪下落不明或死亡后，你就可以单独管理和处分该房产了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
父亲去世怎样把房产证的名字过户到儿子名下

父亲去世按照以下步骤把房产证的名字过户到儿子名下：1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘／转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2024-05-12

341人看过
房产证
夫妻一方过世，房产证上的名字该怎样修改？

夫妻一方死亡后，如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。夫妻一方死亡的财产继承夫妻关系存续期间取得的财产，除另有约定外，归夫妻共同所有。一方死亡的，共有财产的一半归配偶，其余为继承财产。配偶一方死亡时，应当先确定遗产的范围，然后由死者的配偶、父母、子女等一级继承人继承和分割遗产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妻子和无辜方权益的原则作出判决。依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照

2023-07-12

400人看过
房产证
房产证持有人去世后，如何办理名字变更手续？

当事人可以持下列材料到不动产登记机构申请办理登记：1、死者的死亡证明；2、遗嘱或法定继承人与死者的关系证明，如果是多人继承，所有的权利人都要提供证明；3、遗产继承公证（选择项，可以不进行公证）；4、不动产登记证。如何进行房产证改名字（一）房产证改名字方法一是赠与：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。（二）房产证改名字方法二是买卖：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。（三）房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅

2023-07-06

454人看过
法律综合知识
房产过户法院怎样判决的

关于涉及离婚房产过户的情况，通常只需等待法院对资产所有权作出明确裁定便可进行相应手续的完成。尽管此过程并未牵涉到任何商业交易，然而在提及过户行为之时，仍需提供由双方共同签署的离婚证明文件。当您前往房地产主管部门申请房产过户业务时，无需负担额外的个人所得税及契税等相关费用。关于整个过户办理流程，请务必以当地房地产管理部门所作出的决定为最终依据。《民事诉讼法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百五十一条：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-08-03

92人看过

房产证
房产证名字变更的必备条件

我国的房屋登记办法规定，一般情况下，变更房产证上的名字通常需要以下的材料：1、被继承人的死亡证明；2、办房产证过户手续通常要房屋的产权证明材料或者别的凭证；3、户口本或其他可以证明被继承人和法定继承人亲属关系的证明文件；4、办房产证过户手续一般要继承人的身份证件。房产证名字变更应提交的资料（一）房屋所有权登记申请书；（二）公证机关出具的赠与公证书；（三）原《房屋所有权证》（包括共有权证）；（四）赠与人身份证复印件（包括共有人）；（五）受赠人的身份证原件及复印件；（六）房地产评估报告。《中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

2023-07-01

368人看过
房产证
房产证上是母亲的名字怎么变更到自己名字

前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。当然，买卖及赠与可以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户。一、直系亲属办理房产过户免费吗直系亲属房产过户有三种方式：继承、赠与、买卖。二、如何办理房产继承办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。三、房子过

2023-04-12

361人看过
法律综合知识
变更房产证名字去哪个部门

一、变更房产证名字去哪个部门变更房产证名字去到房管局进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、房产证办理流程是怎样的房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更

2023-04-28

493人看过
房产证
房产证变更父母名字不收费

一般要收费。农村房产证更名的费用(一)农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

2023-03-23

260人看过

婚房
离婚房产变更名字吗

理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件)；2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。一、离婚后房产买卖需前任签字吗离婚后房产买卖是否需要前任签字。具体如下：1、如果是婚前财产的话，离婚卖房不需要对方签字；2、如果是婚后双方共同买的房产，离婚后如果依据离婚协议书办理了过户手续，那么卖房时就不需要对方签字；3、如果离婚后并没有办理手续，那么双方即使不是夫妻，但还是共有此房产的产权，卖房的时候需要双方同时签字。一、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进

2023-03-08

424人看过
房产证
父亲过世后，如何将房产证更改为母亲的名字？

父亲去世后，更改房地产证到母亲名时，需要法定继承人拿着个人的身份证明、户口簿、房屋所有权证、死亡证明、祖父母的死亡证明到公证处办理财产继承公证，并按照公证费的百分之二办理公证书。然后再拿着房产继承公证书、房屋所有权证和身份证，到房管部门申请变更，缴纳八十元生产成本费和每平一元的服务费，不交税。父亲去世后子女对遗产继承是怎样的顺序父亲死后遗产继承顺序：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的，则应当按照法定继承处理，由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承遗产，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠

2023-07-14

161人看过
法律综合知识
夫妻一方过世房产证更名程序

一、夫妻一方过世房产证更名程序夫妻一方过世房产证更名程序是：1．需到房屋所在地的公证处办理继承公证；2．到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；3．持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；4．审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、夫妻一方过世房产证更名要多久时间变更时间为30个工作日。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应

2024-02-05

282人看过
法律综合知识
子女名字变更为房产证名字的步骤与价格

一、子女名字变更为房产证名字的步骤与价格具体如下：1．准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；2．到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；3．提交材料，交由工作人员审核；4．审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。房屋登记实行属地管辖原则。房产证需变更名字的费用：以2．5元每平米计算，不满5年的，征收5．5％的增值税、1％个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元；满5年的，免征增值税和个人所得税。二、房产证过户和加名字有什么区别房产证过户是房屋产权的转移，加名字是增加产权所有人，产权未发生移动。《民法典》

2023-08-28

256人看过

法律综合知识
借名买房法院怎样判决

在通常情况下，涉及到借名购房的纠纷案件将会由房产证上的产权登记人获得胜诉权。然而，若存在其他有效的证据可以证明房屋的所有权归属，则法庭将依据所提交的证据做出相应的裁决。由于房屋属于不可移动的不动产，物权变动的公示要求必须进行登记，因此，在大多数情况下，法院仍然会优先考虑以产权证上登记的产权人为优先判决对象。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-04-25

292人看过
预告登记
怎样变更预告登记证的名字

一、怎样变更预告登记证的名字“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。因此可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。二、办预告登记需要的手续办理预告登记需要些手续，以预购商品房预告登记为例：（一）预购商品房预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。（二）预购商品房抵押权预告登记需要的材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、抵押合同原件;4、主债权合同原

2023-04-30

194人看过