地役权能否独立作为抵押品进行贷款-法师兄

地役权能否独立作为抵押品进行贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:22:25 251 人看过

地役权不可以单独抵押，具体如下：

1、地役权作为土地使用权的物上权利或物上负担，与土地使用权密切相关；

2、地役权与土地使用权应一并转让，否则转让的土地价值将降低或丧失；

3、地役权具有从属性，是为提高需役地的使用价值而设定的，没有需役地，地役权一般没有独立价值，单独抵押地役权没有现实意义。

《中华人民共和国民法典》规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权为什么不能抵押

地役权不可以单独抵押的原因：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。

《中华人民共和国民法典》第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

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