建设工程施工合同垫资承包施工的含义及主要形式有哪些-法师兄

建设工程施工合同垫资承包施工的含义及主要形式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:25:46 97 人看过

垫资承包施工，是指在工程项目建设过程中，承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设，直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后，再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。随着国内外建筑市场竞争日趋加剧，造成建筑企业带资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。

大部分开发商为了降低项目开发的前期成本，以缓解建设资金的压力，作为发包方明确要求施工方垫资，否则建筑企业无法获得工程项目。垫资施工的建筑企业明知垫资之后会有风险，但为了不失去场，往往不得已而为之。

垫资施工主要表现为以下几种形式：

(1)全额垫资施工。工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款;(2)工程进度款不足额支付，造成部分垫资施工;(3)承包人向发包人支付保证金，作为工程项目启动资金;(4)约定按照形象进度付款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工合同相关文章

合同无效
施工合同的含义及无效情形

一、施工合同的含义施工合同的含义是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利义务而签订的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。二、施工合同的无效情形施工合同的无效情形如下:1.承包人未取得施工企业资质。2.承包人超越资质等级。3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订施工合同。4.建设工程必须进行招标而未招标。5.建设工程中标无效的而签订的施工合同。6.承包人转包签订的施工合同无效。7.承包人违法分包签订的合同无效。8.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，

2023-05-03

58人看过
合同形式
建设施工合同的合同形式要求吗

一、建设施工合同的合同形式要求吗建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。（一）建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。建设工程勘察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为发包方（也称为委托方）。（二）建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同。建设单位或有关单位为委托方，建设工程设计单位为承包方。（三）建设工程施工合同建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。二、建筑施工合同是要式合同吗建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单

2023-05-06

251人看过
欠款
垫资施工的方式有哪些

1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款；2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%，这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资；3、要求承包人向发包人支付保证金作为工程项目启动资金，保证金在施工过程中根据工程进度返还，造成部分垫资施工；4、约定按照形象进度付款，比如约定基础完成开始支付进度款，或结构封顶付至工程价款的一定比例等等。5、法律依据：《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》第四条，“任何建设单位都不得以要求施工单位带资承包作为招标投标的条件，更不得强行要求施工单位将此类内容写入工程承包合同。”和第五条规定：“施工单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程”。

2023-03-21

84人看过
违约金
建设施工合同无效可否主张违约金，及建设施工合同无效的情形

一、建设施工合同无效可否主张违约金建设施工合同无效不可主张违约金。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、建设施工合同无效的情形建设施工合同无效的情形如下：1.承包人未取得施工企业资质。2.承包人超越资质等级。3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订施工合同。4.建设工程必须进行招标而未招标。5.建设工程中标无效的而签订的施工合同。6.承包人转包签订的施工合同无效。7.承包人违法分包签订的合同无效。8.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，施工

2023-05-03

266人看过

损害赔偿
施工合同发包人有哪些主要义务

施工合同发包人的主要义务有按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金和技术资料等；组织工程验收的义务；接受建设工程并且按照约定支付工程价款等的义务。一、合同截止时间是否为合同竣工日期合同截止时间不是合同竣工日期。合同截止日期和合同竣工日期是两个不同的概念：1、合同截止日期是合同约定的权利义务终止日期；2、合同竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期。建设工程竣工后，发包人应当按照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，按照施工图纸和说明书及时验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接受建设项目。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、建设工程停工损失纠纷的处理方法具体有哪些建设工程停工损失纠纷的处理方法：1、发包人未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等造成的停工损失，由发包人承担损害赔偿责任。2、承包方未按合同约定办理

2023-06-19

366人看过
工程造价
建设工程合同的承包和发包以及建设工程合同发包人的义务

一、建设工程合同的承包和发包建设工程合同可以根据承包人承包的工作内容，可以分为直接承包和发包两大类。直接承包是指发包人直接将工程承包给承包人，包括工程总承包和单项工程承包两种方式。分包是指总承包人、勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。二、建设工程合同发包人的义务建设工程合同发包人的义务有：1.做好施工前的一切准备工作，确保建设承包单位准时进入施工现场。2.向承包人提供符合质量的材料、设备，因提供的材料质量存在瑕疵和提供的设备不符合要求而延误工期，造成质量责任的，应承担责任。3.对工程质量、进度进行检查。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进行进度、质量进行检查。4.组织验收。5.支付价款，接收工程。6.交付使用。发包方对承包方完成的建设工程项目，经验收合格，支付价款后应及时交付使用，发挥建设工程效益。三、建筑工程直接发包流程建筑工程直

2023-06-21

251人看过
合同履行地
建设施工合同属于什么类型以及建设施工合同有哪些分类

一、建设施工合同属于什么类型建设施工合同属于属于建设合同类型。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，因此建设工程施工合同属于建设工程合同的一种，建设工程合同的性质从民法角度分析属于承揽合同。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、建设施工合同有哪些分类建设施工合同有以下分类：1.勘察、设计或施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人，经发包人同意，总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。2.单位工程施工承包合同单位工程施工承包合同又称为平行发包合同，是指在大型、复杂的工程中，发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等，这些承包人之间为平行关系。

2023-04-11

460人看过
工程施工
建设工程施工属于发包人违约的情形有哪些

发包人违约的情形有：不按规定提供建筑施工的材料、资金等；随意增加工期、变更设计的；不按合同约定支付工款；不按约定的时间进行施工验收和质量检验等。一、什么叫工期顺延施工工期在合同订立时已约定好，工期延误会承担违约责任，在一些特殊情况，工期顺延是合法律的，知道这些工期顺延的合法情形，能避免很多纠纷，同时也能更好地维护自己的权益。工程量增加、发包人变更设计、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料、发包人未按约支付工程款、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当都有可能导致工期顺延。二、工程合同工期顺延的情形有哪些工程合同工期顺延的情形有：1、发包人未按合同约定时间开工的，以实际开工时间作为工期的起算点，工期向后顺延相应迟延开工的时间。2、虽然进场，但开工条件不具备的。如达不到开工的客观条件或者法定条件，如工地未满足合同约定的开工要求，法律上相关审批手续未办妥等。3、发包人未按

2023-03-07

260人看过

工程施工
建设工程施工转包与违法分包的表现形式

3.1施工企业擅自转包有的施工企业为了谋取利润,在没有征得业主方同意的前提下或者是通过关系,将本身就没有多大利润的项目,转包给他人,自己按一定的比例提成,净得一些利润;至于施工成本、工程质量、竣工验收等一些问题,转包人一概不理。这种行为势必使二手承包商在工程成本中获取利润,导致工程偷工减料、粗糙劣质。3.2挂靠企业私下转包这些进行转包的企业大都是挂靠别的较大的施工企业的。他们在挂靠时办就已经交了部分挂靠费用,获得项目后,由于其施工能力达不到,就转手他人。这种转包行为比企业转包更具有隐藏性。3.3不按规定履行转包、分包手续有的施工企业因与地方群众有着十分尖锐的矛盾,短时间内实在无法协调解决好,或者施工条件突然发生变化等不可抗力原因将必须要转包的工程或者施工合同允许分包的工程,私自决定给他人施工;但却不按约定报业主方同意,不办理有关转包或分包手续,更谈不上报建管部门备案了。3.4有些施工企业将

2023-06-15

92人看过
套期保值
垫资施工的主要风险

1、为垫资而融资的风险；2、赊欠材料、设备款的风险；3、发包人故意拖欠工程价款而带来的风险；4、因建设单位经营不善所带来的风险；5、因劳务费纠纷所带来的风险；6、市场变化所带来的风险；7、建设单位转让建设工程项目所带来的风险；8、承包人因垫资过多而无力继续施工所带来的违约风险；9、因垫资施工造成资金困难而采取违规行为所带来的风险；10、因垫资而引起的其他问题所带来的风险。一、企业债务融资为什么会产生风险债务融资风险主要是指由于多种不确定因素的影响，使得企业在融资过程中所遇到的风险，以及企业在日后生产经营过程中的偿付风险。债务融资风险产生于企业债务融资行为，其成因具体包括以下几个方面。（一）管理者对债务融资风险认识不充分。债务融资风险一般包括两个方面的内容，一是融资过程中所造成的风险；二是日后的偿付风险。从目前来看，企业管理层十分注重融资过程中所造成的风险，关注能否筹集到资金、筹集到多少资金

2023-06-22

179人看过
工程总承包
建设项目工程总承包主要有哪些方式

(1)设计—施工总承包(Design—Bild)，设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。(2)设计采购施工总承包(EPC-Engineering，Procrement，Constrction)，设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。第三十八条建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的工程项目，应当编制专项安

2023-06-15

299人看过
合同履行地
建设工程合同的订立形式有哪些，选择建设工程合同主体的因素

一、建设工程合同的订立形式有哪些？建设工程合同签订的方式有两种：一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。对于建设工程合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行合同的保障，也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定。应严加杜绝口头协议。二、选择建设工程合同主体的因素选择建设工程合同的主体应从以下几个因素考虑：1.是否具有从事建设工程的资格。2.承包人的资金状况。3.承包人的人才技术状况。4.承包人的信誉。5.承包人的建设工程经验。三、建设工程合同属于专属管辖吗建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专

2023-03-15

262人看过

工程施工合同
安装工程施工合同算建设施工合同吗

安装工程施工合同不算建设施工合同。建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。一、哪些工程不需要领取施工许可证下列工程不需要领取施工许可证：1.国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程所谓的限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。2.作为文物保护的建筑工程《建筑法》第83条规定：“依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。“3.抢险救灾等工程《建筑法》规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用于本法4.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑

2023-06-20

101人看过
工程施工合同
建设工程施工合同各方主张权利的理由有哪些

1、发包方主张权利的理由列举如下：㈠.名义承包方拖延施工，导致工程延迟竣工，给发包方造成损失;㈡.名义承包方不按设计图纸施工，所建工程不符设计要求;㈢.名义承包方偷工减料，导致工程质量存在严重问题;㈣.发包方多支付工程款，要求名义承包方返还。等等。2、名义承包方主张权利的理由列举如下：㈠.发包方延迟或根本不支付工程款，导致工程难以为继;㈡.发包方以工程尚未通过竣工验收为由，故意拖延支付剩余工程款;㈢.发包方方以工程量存在偏差为由，不予支付后续工程款。3、材料供应方主张权利的理由列举如下：㈠名义承包方延迟支付或根本没有支付材料款;㈡名义承包方违反合同约定，应承担违约责任。4、实际施工人主张权利的理由列举如下：㈠名义承包方延迟支付施工人员报酬;㈡施工人员在施工过程中发生工伤事故，名义承包方应当承担相应责任。5、善意第三方主张权利的理由列举如下：㈠发包方以某工程为由向其融资，在约定时间内未能归还

2023-06-15

173人看过