新房与二手房的差别二手房身份如何调查-法师兄

新房与二手房的差别二手房身份如何调查

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:03:54 184 人看过

一、新房与二手房的差别

(一)新房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

(二)二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二、二手房身份如何调查

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：

第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；

第三步要查验房屋有无债务负担。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

三、二手房产权纠纷风险如何避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房屋质量纠纷
二手房与现房的区别及如何选择

现房和二手房的区别：1、现房的质量一般都有保障，而且买了现房，可以立即装修入住。但现房价格要高一些，优惠力度也要小一些，给购房者带来更大的购房压力，而且选择空间也要小一些；2、与二手房相对应的是新房，新房是从开发商那里购买的，而二手房是从个人那里购买的，属于第二次转手，二手房一般都是装修好的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以根据自己的喜好进行选择。二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理？买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知

2023-07-15

228人看过
房产证
新房、二手房有何区别购买二手房的十条秘诀

有些人做事总是比别人慢半拍，正要结婚的时候，朋友们孩子都有了；和很多人一样，好不容易考虑将买房纳入人生规划里，可是房价又高不可攀了；着急也没有用，既然接受不了高价的新房，那么只好将眼光转向二手房市场。很多人对二手房是不情愿的态度，脑子里老是想着，这是别人住过的旧房子，其实和人的虚荣心还有有关系，就像穿衣服一样，谁都喜欢穿干干净净的新衣服，别人穿过的旧衣服，恐怕没几个愿意穿的吧，衣服穿旧了破了可以扔了再买，可是房子旧了，重新装修一遍住起来还和新的一样，所以，只要自己喜欢，住得舒服，新房、二手房又有何区别呢？只是在购买二手房的时候要注意一些事项：一、不要嫌麻烦。购买二手房时要最后自己亲自到交易场所办理转让手续。不要轻易相信别人，有些人购房时，为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，避免日后生出不必要的麻烦。二、如何找中介公司。现在很多买二手房的，是通过中介公司来

2023-06-10

392人看过
二手房产权
二手房必经流程：如何查询二手房产权

二手房必经流程，二手房购买应该先查清二手房产权，如何查询二手房产权?在目前的二手房交易市场上，产权证基本上有三种：已购公房产权证、商品房产权证和经济适用房产权证。当消费者在购买二手经济适用房的时候，应留心查看一下产权证的下发日期或是契税缴纳日期，看看其是否具备上市的条件。二手房交易流程中的产权确定二手房产权确定方式要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，

2023-06-10

86人看过
合同生效
买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交

2023-05-08

142人看过

房贷
专家提醒购房者二手房与新房贷款首付差别大

置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照"贷款额上限等于二手房评估价80%"的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如"银行未能批准贷款

2023-06-11

316人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
优先购买权
律师实务：二手房的调查与审核

二手房交易流程二手房屋买卖交易流程全知道1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;(2)已被国家有

2023-04-26

337人看过
二手房买卖
新房与二手房的销量区别这么大？

最近，南京楼市就像雾里看花，太难懂。统计数据显示，9月27日20条地产新政出台以来，南京商品住宅日均认购量比9月上中旬多了50套，楼市回暖的言论也随之出现，然而二手房成交量却依然在下滑。新房与二手房为什么会有不同的命运?这里面究竟有什么样的隐情?后救市时代二手房降至冰点9月初，南京二手房市场出台了双向收费政策，原来由买家单独承担的中介费改为买卖双方共同承担，这被业内人士称作是南京中介市场的救世政策。同月，南京出台了20条地产新政，其中规定从今年10月1日起一年内，买普通住宅可获补贴，二手房也包含在内。然而尽管政策不断，二手房市场却延续了8、9月份以来的下滑趋势。2008年10月上旬，南京二手房成交量为542套，为近一年来最低(除2月上旬)。受到商品房打折降价的影响，二手房一直弥漫观望气氛，成交量一直下滑。生意确实不好。我爱我家的舒某莉说，10月上旬，买房客源明显的减少，大家还在观望，二手房

2023-04-22

475人看过

房产证
调查部分二手房门道

看房是买房的第一步。一般来说，有两种方式获得房屋供应。一是去中介公司看房源，二是从网上浏览房源，然后打电话预约看房。现在大部分房子都控制在中介手中，网上公布的房子基本上都是中介主导。因此，必然要找中介看房。一般来说，好房子如果业主把房子卖了就卖不出去，所以大部分房子都有瑕疵（位置、户型、采光、面积、沿街等），所以在看房时一定要仔细考虑是否能接受房子的瑕疵，不要被中介和业主的话所愚弄。然而，有两种情况可能导致良好的住房供应。一是业主换房，二是业主急需用钱。这种房子一旦挂了，就会被订购。因此，有一个消息灵通的中介机构是很重要的。在看房子之前，你最好在脑子里先有个谱，比如你想在哪里买，想买多大，想买什么楼层和户型，是否介意沿街走。在考虑了以上几点之后，你可以在预约看房之前先问一下房子是否符合你的要求，这样可以避免一些误会在网上挂了一两个多星期，各方面都很吸引人的房子，一般都是假房子或者已经卖出去

2023-05-07

280人看过
房贷
房贷新政下如何选房置业新房与二手房的较量

优势对比外观户型，当然略胜一筹。这点很明显，随着人们对审美和质量的不断要求，开发商为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局更合理。同时户型的选择余地也大。而对优势对比外观户型，当然略胜一筹。这点很明显，随着人们对审美和质量的不断要求，开发商为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局更合理。同时户型的选择余地也大。而对于，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。交通配套二手房胜出。随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，

2023-04-22

257人看过
离婚协议
二手房交易如何核实卖家身份

如何在二手房交易中核实出卖人的身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对于购房者来说，谁是真正的房东，直接关系到“谁签约、谁付款、谁承担责任”的问题。销售协议无效或合同诈骗案件的发生，大多与房东身份未事先核实直接相关。可采用以下方式核实房东：①出卖人主张有产权证的，应核实产权证，登记所有人（包括共有人）为房东。②出卖人主张未取得产权证的，应当核实出卖人与开发商（或原出卖人）签订的房屋买卖合同，合同的买受人是房东。③出卖人在婚姻关系存续期间取得不动产的，其配偶为房东，但依法分割的财产除外。（4）出卖人代表房东主张出售房屋的，应当核实委托书的范围、期限和真实性（委托书应当经公证或者房东当场签字）。出卖人主张代理未成年房东的，应当核实出卖人与房东的监护关系证明。（5）出卖人离婚转让原共有房屋的，应当核对离婚协议书或者法院判决书的真实性、有效性。出卖人转让继承或者赠与的房屋，应当核实继

2023-05-08

466人看过
房屋质量纠纷
二手房如何鉴别房屋质量

二手房的房屋质量可以委托专业的房屋质量检测机构进行质量检测。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二手房房屋质量纠纷，出卖人的责任买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不

2023-07-25

104人看过

法律综合知识
如何检验二手房的质量，二手房怎样验房？

如何检验二手房的质量，购房者应该知道二手房怎样验房：1、检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否

2023-02-04

144人看过
债权债务纠纷
二手房购房流程⑤：实地考察与产权调查

实地考察随着成都市业的不断成熟和升级，以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房，173房产网向网友提出以下建议，希望能帮助大家购买到称心满意的房子。一、实地考察二手房需注意的几点：1、是否有乱搭乱建部分。成都市乱搭乱建现象比较严重，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。3、观察房屋的和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装

2023-04-22

349人看过