在建小产权房预售合同纠纷如何处理-法师兄

在建小产权房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 07:57:23 55 人看过

如果您遇到与房地产开发企业之间的法律纠纷，首先应该尝试以平等、互利的原则通过各方协商来寻求解决方案；或者在房地产行政管理部门的监督和指导下，展开公正、合理的调解过程。当然，协商和调解无法取得实质性成果时，根据双方事先达成的仲裁条款或关于仲裁的约定，任何一方都有权利向对应的仲裁机构提出仲裁申请。如果双方并没有签署明确有效的仲裁协议，或者即使已经启动了仲裁程序但是问题依然悬而未决，那在此种情况下，您仍然可以直接向房地产所在地的具有管辖权的相关人民法院提交诉讼请求。值得注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，只要当事人双方一致同意采用仲裁方式解决争议，就必须提交给仲裁委员会进行裁决。因此，当您与房地产开发企业因为法律问题产生纠纷且尚未签订仲裁协议，或者仲裁程序未能得到妥善解决时，您完全可以依照法律规定向房地产所在地的相关人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。商品房预售合同纠纷的处理原则（一）价格纠纷的处理商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有

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