房屋抵押银行贷款利率是多少-法师兄

房屋抵押银行贷款利率是多少

来源：互联网时间： 2023-02-23 14:00:41 324 人看过

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。

住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

一、房屋抵押银行贷款需要以下条件

1、对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

②无违法行为和不良信用记录；

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

④银行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款流程

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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