房产抵押合同的法律效力研究-法师兄

房产抵押合同的法律效力研究

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:25:28 148 人看过

房地产抵押权一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力，比如：优先受偿权。

房产抵押的材料

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理方法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
确认船舶抵押权设定效力的研究

一、船舶抵押权的对内效力1、船舶抵押权担保债权的范围，它所反映的是船舶抵押权担保性的效力，其担保范围除贷款债权本身外，还扩及其利息，迟延支付利息及实现抵押权的费用等。2、船舶抵押权标的物的范围。二、船舶抵押权的对外效力。设定船舶抵押权要不要进行登记船舶所有人抵押船舶，需要签订船舶抵押合同，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记，未登记不得对抗善意第三人。《中华人民共和国海商法》第十三条设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。船舶抵押权登记，包括下列主要项目：（一）船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址；（二）被抵押船舶的名称、国籍、船舶所有权证书的颁发机关和证书号码；（三）所担保的债权数额、利息率、受偿期限。船舶抵押权的登记状况，允许公众查询。《中华人民共和国民法典》第四百五十条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的

2023-07-05

470人看过
诉讼时效
诉讼时效的法律效力研究

诉讼时效期间届满后，债权人丧失利用公权力维权的权利，丧失了胜诉权。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。特殊诉讼时效下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予

2023-07-07

329人看过
刑事犯罪
研究如何评估阴阳合同的法律效力

1、体现当事人的真实意思，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。2、利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。3、没有体现当事人的真实意思，应当认定为无效合同。房屋买卖阴阳合同效力的认定对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：1、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。2、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给

2023-07-12

411人看过
合同无效
研究租赁合同法律效力的认定原则

认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行：（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。隔断房违法租赁合同具有法律效力吗？隔断房违法租赁租赁合同不一定具有法律效力。如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反

2023-07-15

77人看过

股权转让
股权转让合同法律效力认定的研究

对股权转让合同的效力的认定，应当从以下几个方面进行认定：1．股权转让合同的主体是否符合法律规定，订立股权转让合同当事人不符合法律规定的股权转让的主体资格，会导致股权转让合同无效。2．转让的标的要符合法律的规定，股权转让合同约定转让的股份或者股权必须是依法可以转让的，如果转让的标的是法律禁止转让的，该股权转让行为就应当认定无效。比如说发起人在公司成立三年内其所持的股票不成转让。3．股票转让的方式要符合法律的规定，要从股票转让的方式，法律规定的转让手续及转让条件等等方面去考查。4．双方当事人是否构成欺诈、胁迫、恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。股权转让合同注意事项股权转让合同一般需要注意的事项主要包括：1．股权的转让人，必须为股权的合法所有人；2．转让的时间和份额要符合法律规定；3．转让的场所要在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行转让。《中华人民共和国公司法》第七十

2023-07-03

436人看过
合同条款
研究意向合同的法律效应

意向合同具有法律效力。意向书作为约定订立合同的合同，在预约中已经约定了合同的主要或全部内容，并附约在未来特定时间订立正式合同。意向书具备合同要件，包含了当事人的合同义务，自然具有法律约束力。意向书中包括诚信协商条款缔约程序性规定，还包括关于签订未来合同条款的说明和时间等备忘条款。股东合作意向合同书的写法是什么合作意向协议范本新甲方：住址：法定代表人：联系电话：传真：乙方：住址：法定代表人：联系电话：传真：双方为了更好地在优势互补的基础上实现互惠共赢，经友好协商，达成如下合作意向。一）合作方式二）甲方提供三）乙方提供四）其他1、本着互惠互利的原则，甲乙双方的其他语音相关产品可以进一步进行深度的合作，合作事宜按产品的阶段进行安排。2、未尽事宜，双方友好协商，积极解决。3、本协议一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲方：法定代表人签字：签约时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-02

429人看过
抵押
以合同作为抵押名义的房产有法律效力吗

房产以合同的方式抵押后合同符合下列条件是有法律效力的：合同的内容符合法律法规和公序良俗；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订合同的当事人意思表示真实；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。一、民法典中买卖合同多久才有效《民法典》中买卖合同在符合法定有效条件后就有效。法定有效条件分别有：买卖合同当事人意思表示真实；买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。二、父母与子女的赠与协议没公证有效吗父母与子女的赠与协议没公证符合法定有效条件就是有效的，具体有：赠与协议当事人意思表示真实；赠与协议当事人是具有相应的民事行为能力人；赠与协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；赠与协议形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。三、民法典规定不盖公章的合同有法律效力吗《民法典》规定

2023-06-22

146人看过
法律综合知识
已抵押房产出租的合同效力

已抵押房产出租的合同效力是有效的，同时也对抵押权人是不具备有约束力的。房产合同抵押贷款一般需要十五天到三十天的时间才能够放款，可以根据当地的标准而决定。一、已抵押房产出租的合同效力已抵押房产出租的合同效力是有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、房产合同

2023-08-21

140人看过

房屋抵押
房屋抵押权的特点研究

房屋抵押权的特点有：1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原主合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；2、房屋抵押权具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押设定后，应当办理抵押登记，房屋抵押权成立后，登记机关应当向抵押权人发放具体房屋的其他权证，另一方面，房屋抵押是为特定债权担保，而不是担保债务人的所有债务；3、房屋抵押权具有优先受偿权；4、房屋抵押权是不可分割的，房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部；5、房屋抵押权具有追及性，抵押房屋转让时，抵押权人仍有权对房屋行使抵押权，以保证债权的满足，受让人不得拒绝；6、房屋抵押权具有物上代位性。房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵

2023-07-02

429人看过
合同无效
合同法律关系中合同无效的研究

根据《民法典》相关规定，保证合同的无效指保证合同不具备法律规定的生效要件，因而不能发生预期的法律效力。保证合同无效有以下两大情形：1、主合同无效而致保证合同无效。根据保证合同的从属性，主合同无论基于何种事由而无效，除非当事人另有约定，保证合同附从于主合同因该种事由而无效。2、主合同有效，保证合同因自身原因无效。部分无效主要产生于当事人约定的保证责任范围超过了主债务范围的情形，此时，超过部分的保证应归于无效。什么情况下委托书无效委托书在以下情形下无效：1、委托事项属于法律规定的具有人身依附性质不可委托的事项的；2、受委托人未无民事行为能力或是为限制民事行为能力人的；3、委托内容违反法律规定、损害国家利益和社会公共利益的。根据《民法典》第682条规定：保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

2023-07-08

62人看过
法律综合知识
购房合同和房产抵押登记哪个有法律效力

购房合同及房产抵押登记都有效：购房合同是买卖双方的真实意思表示，在签订之时就已经发生法律效力；房产抵押登记也有效，不动产作为抵押的，必须向不动产登记机构办理抵押登记。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-13

294人看过
期房
网签备案的法律效力研究

一般5个工作日就会有答复的。《行政复议法》第十七条规定：行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。除前款规定外，行政复议申请自行政复议机关负责法制工作的机构收到之日起即为受理。期房网签备案后是否就安全了房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

2023-07-02

260人看过

不可抗力
研究口头协议的法律效力

依法设立的口头合同有效，但法律、行政法规要求书面合同除外。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。口头合同应怎么解除口头合同应这样解除：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要合同义务，主合同义务即合同义务的对称，是指根据合同约定，当事人应当承担合同中的大部分或者对对方有重要或者根本影响的部分；3、当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合同期限内未履行的，延期履行是指债务人无正当理由在合同约定的履行期限届满后仍未履行合同债务或者债权人提出履行期限的催告后，债权人仍未履行的。《中华人民共和国

2023-07-02

333人看过
抵押贷款
住房抵押贷款证券化法律问题研究

内容提要住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种，在西方发达国家已取得显著的成就，在我国也已纳入了实施日程。本文探讨了住房抵押贷款证券化在我国实施的相关法律问题，为住房抵押贷款证券化在我国的创设进行了一些法律方面的探索，试图为这一金融行为投入一个法律人应有的关注和解释。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些相关背景和基本概念，第二部分介绍了西方各国和我国台湾省在开展证券化业务中的法律规范和监管，以求对我国证券化业务的开展提供一个比较法意义上的视角;住房抵押贷款证券化所涉及的参与主体较多，这一问题的说明集中在文章的第三部分;第四部分阐述了住房抵押贷款证券化实施过程的不同阶段和其中所产生的法律问题的调整;第五部分集中说明了住房抵押贷款证券化在我国实施的法律困境，即我国现有法律的空白和与证券化业务开展的法律冲突，并提出了相应的解决措施;第六部分是文章的结尾，对全文起

2023-06-08

196人看过