交首付之前签预售合同是合法的吗-法师兄

交首付之前签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 00:09:47 266 人看过

商品房预售合同具备极强的法律拘束力，若有任一缔约方违反此类合同条款，均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同即为预售房屋的卖方与买方通过协商方式达成的一致意见，卖方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权转让至买方名下；作为交换条件，买方需向卖方缴纳定金或部分购房款，且依照约定的日期接收房屋。这种协议是最为常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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在购买房产时签署的预付款合同具有法律效力。然而，预付款合同只有满足了法定条件才能被认为是有效的。只有当预付款合同出现以下任何一种情况时，才会判定其为无效条款：首先，无民事行为能力者所实施的民事法律行为；其次，虚伪表示其真实意愿的民事法律行为；再者，违反了现行法律、行政法规中关于强制性规定的民事法律行为；最后，故意勾结他方，从而破坏他人合法权益的民事法律行为。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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因为不签合同、交首付合同违法吗？

购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。购买的房屋如果买是二手房的话，程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付，这样是合法的，但是会有风险。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容

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（一）购房网签后合同未生效。网签只是为了预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。（二）《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。一、网签合同注意事项（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。（四）面积确认及面积差异处理。如

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不签合同交首付是违法的，应当需要双方当事人签署买卖合同，如果没有签署的情况可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房子交了首付签合同时间是可以按照认购协议书上约定的时间签。一、不签合同交首付违法吗不签合同交首付违法，购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。二、买房子交了首付什么时候签合同买房子交了首付签合同时间是：1．按照认购协议书上约定的时间签订协议。2．如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。3．还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。三、交了首付没签合同是被骗了吗交了首付没签合同不一定是被骗了，而是属于违约行为。当事人可以请求承担继续履行、采取

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首付款交了预售合同备案时间是怎规定的

从达成房屋预售合同时起的第三十日起，预售合同需要进行备案登记。按照相关法律法规的明文规定，商品房在预售过程中，开发商必须与预购房者签署正式的商品房预售合同。开发商应在双方签署合同之日起的第三十个自然日内，依照法定程序向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门提交商品房预售合同的登记备案申请。房地产行政主管部门应积极运用先进的网络信息技术手段，逐步推广实施商品房预售合同的在线登记备案制度。对于商品房预售合同的登记备案手续，开发商也可选择委托代理人代为办理。若选择委托代理人办理，则需提供书面形式的授权委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商

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