房屋交易的很多问题现在都是人们必须知道的,不然在未来的一个处理路线方面,迟早会引发一些情况,而与房屋有联系的土地是重点因素,虽然现在有很多人并不明确,但在不久的将来,要对房产做出交易处理,肯定都会牵连掉土地,那么问题来了,土地证过户流程是什么?土地证过户注意事项有哪些?
一、土地证过户流程是什么?
签订土地合同,买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
1、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
2、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
3、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
4、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
二、土地证过户注意事项有哪些?
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
3、领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件。
知道了土地证过户流程是什么?土地证过户注意事项有哪些?的问题,不论是土地情况还是房屋交易其实都不怎么难,土地证的过户办理和房屋过户虽然差距并不是那么巨大,但是也会有,因此两种不同情况下办理,做好提前了解是刻不容缓,注意事项的认识也要深刻才行,这样做的主要目的也是避免一切可能出现的意外。
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