二手房交易属于大额交易,买卖双方都希望无风险交易,如何有效规避购买风险?
一,认真核实买卖双方身份。买卖双方在签订合同前,要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪,以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构,会首先核实双方的真实身份,并对双方的行为进行制约,最大限度规避买卖双方的交易风险。
二,明确付款期限。在二手房交易中有一种特殊现象,由于买卖双方为规避风险,买方会在房产过户后,将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中,买方通常将房款分为首付款和尾款,以不同时间支付给卖方。
三,明确违约责任。别墅二手房交易涉及诸多细节,有时会出现意想不到的状况。为了避免以后出现纠纷,专家提示买卖双方在签订二手房购买合同时,遵循双方责权利对等的原则,明确双方的权利和义务。特别注意违约金问题,不仅要明确注明违约金的比例,也要注明违约金的偿付时间。如果偿付时间没有具体规定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,难以确保合同条款的最终落实。
四,明确补充条款。买卖双方在签订合同时若遇到条款不明确,需要进一步约定时,专家提示买卖双方在合同中约定补充条款,将未尽事宜表达明确,补充条款可以有效避免因意思含混不清而造成的纠纷。比如,在补充条款中可以明确双方所关注的房屋附属问题,特别是约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间和计算时间点。时间点的明确是清晰划分责任的关键,这些都应在补充条款中明确注明。
核心提示:
●选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民,最好以30元/平方米/月左右的租赁价格作为参考比较合理。
●政府实施\住宅禁商\后,如果想选择别墅物业作为经营地点,须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程,按正规程序办理相关手续后方可经营。
●交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等,因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。
-
劳务合同规避劳动合同如何规避风险?
296人看过
-
劳务合同规避劳动合同如何规避风险
321人看过
-
买房要规避合同风险
265人看过
-
口头合同如何规避风险
272人看过
-
如何规避外贸合同风险?
160人看过
-
如何规避劳动合同风险
356人看过
合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>
-
劳动合同规避风险有哪些吉林省在线咨询 2022-07-26由于签定合同时所依据的客观情况发生重大变化或机构调整等原因,致使原合同无法履行的,经双方协商同意,可以变更原合同的相关条款。 合同续签 合同期限届满,劳动关系即告终止。公司与员工双方经协商同意可以续订合同。公司与员工在原合同期满前30天向对方表示续订意向。
-
阴阳合同规避风险的?贵州在线咨询 2022-06-29对买方来说,房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。 另外,由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的
-
居间合同风险如何规避新疆在线咨询 2022-05-181、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家,都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制,确定行业规范和行业标准,完善行业体系,促进行业健康发展。 2、应该建立相关的行业协会,由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊
-
劳动合同如何规避风险上海在线咨询 2022-08-021、用人单位在招用劳动者时应查验终止、解除劳动合同证明或其他可以证明该职工与其他用人单位不存在劳动关系的凭证; 2、核实劳动者的个人资料的真实性,比如学历证明、从业经历; 3、劳动者申明:本人保证提供的学历证明、资格证明、工作经历、体检书等资料真实,如有虚假,公司可立即解除劳动合同,并不予经济补偿。
-
怎么规避运输合同风险新疆在线咨询 2022-10-16规避运输合同风险: 一、首先要把好合同签订关。合同条款应合法、完备。 二、另外就是在合同履行过程中要做好细致入微的工作。 运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。