小孩名下房产抵押无效-法师兄

小孩名下房产抵押无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:05:13 236 人看过

由于本案抵押合同签订时,房产抵押人林某辉刚满10周岁,属限制民事行为能力人,依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动,无法独立作出抵押担保的意思表示,且其至今未对抵押行为予以追认,故该抵押担保行为无效,原告要求其承担担保责任于法无据。

2003年6月,福建省长乐市某银行与某纺织公司签订为期一年、30万元的借款合同。该借款合同以林某光、王某云、林某辉、王某春各自名下的房产和土地使用权作为抵押,并办理了抵押登记手续。当时,林某辉年仅10周岁,是抵押房屋的娃娃业主。借款人公司未按期还款。2004年,银行与某资产管理公司签订债权转让协议,由资产管理公司承受上述债权和担保权利。资产管理公司随后向法院诉请判令上述被告偿还借款。

长乐市人民法院审理后,判令纺织公司偿还借款30万元及利息,林某光、王某云、王某春承担担保责任,驳回原告要求林某辉承担抵押担保责任的请求。

■以案释法

孩子不能行使担保权

法院认为,由于本案抵押合同签订时,房产抵押人林某辉刚满10周岁,属限制民事行为能力人,依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动,无法独立作出抵押担保的意思表示,且其至今未对抵押行为予以追认,故该抵押担保行为无效,原告要求其承担担保责任于法无据。为此,法院作出如上判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
名下有官司房产可以抵押吗

1．在民事诉讼程序中，如果房产并未遭受任何形式的司法保护，且抵押人拥有该房产的充分所有权，那么这处房产则可作为抵押品进行抵押交易。但需要注意以下几点：（1）土地的所有权；（2）宅基地、自留地以及自留山上的农村集体土地使用权，除非法律明文规定允许其作为抵押物；（3）以公益事业为宗旨而设立的非盈利性法人组织所拥有的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施；（4）所有权或使用权不明确或存在争议的财产；（5）依法被查封、扣押或监管的财产；（6）法律、行政法规明确规定禁止抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前

2024-08-03

419人看过
房产过户
能过户房产到小孩名下吗

一、能过户房产到小孩名下吗能过户房产到小孩名下。大人房子过户给孩子有三种办理方式，即可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式。过户需要当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。如果是继承或者赠与过户的，还需要进行公证。二、房产过户到孩子名下大概多少钱房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同：1.赠与过户（1）公证费：按房价2%缴纳；（2）评估费：按房价0.5%缴纳；（3）契税：按房价1.5%缴纳；（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。2.买卖过户（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。（3）土地增值税：房屋产权取

2023-06-05

454人看过
法律综合知识
房产私下抵押会不会有效

一、房产私下抵押会不会有效房产私下抵押无效。抵押人和抵押权人应当签订书面的房屋抵押合同，在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房产土地会不会可以抵押房产能够抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但是土地的所有权不能抵押。因为债务人或第三人可能会拥有对建筑物和其他土地附着物的处分权，但是对土地的所有权，是没有处分权的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是

2024-01-12

473人看过
抵押贷款
什么情况下房产抵押贷款合同无效，房产抵押贷款合同有什么用？

一、什么情况下房产抵押贷款合同无效房产抵押贷款合同无效的情况是：1.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;2.权属有争议的房地产;3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5.已依法公告列入拆迁范围的房地产;6.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;7.依法不得抵押的其他房地产。8.抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形；9.就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。10.未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。二、房产抵押贷款合同有什么用？房产抵押贷款合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的

2023-04-30

109人看过

抵押
抵押状态下的房产可以更名吗?

可以。房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。一、在我国房地产他项权证是什么房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。二、买房贷款房产证是压给银行吗?买房贷款房产证并不是押给银行，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的

2023-04-04

97人看过
抵押
名下有房产不抵押可以贷款吗

名下有房产不抵押可以贷款吗？请看下文的详细介绍：不要房产抵押，一般可以用无抵押贷款的方式申请。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大

2023-02-24

418人看过
抵押
个人名下房产能否作为抵押品？

房产证抵押给个人到期了，只有还清债务，就能解压了。因为你本就是用房产证去抵押给个人，如果你没有还清债务，个人是不会将房产证归还你的。如果还清了，个是没有理不还房产证的。如果你确需要房产证，你可以与个协商，借出办理事务，如果个不原意你也是没的，因为你没有还清债务。房子抵押给个人有什么风险（一）评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。（二）租赁权对抗风险。1、是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。2、是

2023-07-04

386人看过
抵押
房地产抵押是否为无效资产？

土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，这些财产不得抵押。购买抵押房产合同无效吗《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土

2023-07-05

73人看过

抵押
房子在孩子名下,监护人可以抵押吗

孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。而父母将房屋抵押贷款不是为了未成年人的利益，而是父母利益为先，所以不能拿来抵押贷款。一、离婚后孩子监护人是谁离婚后，父母双方均仍然为孩子的监护人，不因离婚而发生变化，父母与孩子之间仍然存在亲子关系、监护关系，只是抚养权由父母一方所有。监护关系不因离婚而解除，监护关系只有在监护人严重损害未成年人的身心健康，严重损害未成年人的利益或怠于履行职责等情况时会被撤销。在监护人或被监护人一方死亡，被监护人成年或监护人丧失民事行为能力时监护终止。二、房产证孩子名字可以卖吗（一）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；（二）孩子成年后，处置行为需要

2023-03-15

354人看过
房产证
房产证能否过户到小孩名下

可以的。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。房产证过户给子女怎样最省钱(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，

2023-05-24

380人看过
抵押
什么情况下房产抵押房屋有效

抵押房产的有效情形为抵押的房产属于可以进行抵押的抵押财产范围，抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权在抵押登记时设立。按照法律规定对于正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。一、签订抵押合同要注意哪些事项1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。二、民法典

2023-03-11

145人看过
离婚房产
防止小孩名下房产影响风险

可通过下列措施规避风险：1．做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。2．到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。3．增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名。房子在父母名下离婚后房子归谁一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是

2023-07-22

474人看过

夫妻共同财产
房产在小孩名下离婚如何分

一、房产在小孩名下离婚如何分以家庭共有财产出资购买的房产，由于房产登记在孩子名下，应属孩子的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割该房产。未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协

2023-04-20

422人看过
离婚诉讼
离婚后小孩名下房产如何分

夫妻双方出资购买的房产虽然登记在子女名下，但毕竟子女不是出资购买人，子女只是名义上的代持有人，在没有明确赠与意思表示的情形下，赠与关系不成立，房产的实际权利人还是夫妻双方，属于夫妻的共同财产，可以要求进行分割。婚前房产有贷款离婚后如何分割婚前房产有贷款离婚后房产分割应根据具体情况而定。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。对于协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行

2023-07-22

343人看过