商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息及定金;未超出3%可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
一、预售合同面积差异如何处理
合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,处理的原则如下:
1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
4、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么处理
购买的商品房面积与合同约定的不符面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息;面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
三、期房退房的条件是什么
期房退房的条件是:
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容,如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件。
(三)开发商单方变更规划,如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准,根据有关司法解释规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房,实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证。
-
商品房面积误差有哪些,商品房买卖面积有误差怎么办?
274人看过
-
面积有误差能不能退定金
271人看过
-
商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗
269人看过
-
预售合同约定商品房面积误差
424人看过
-
商品房房屋面积误差比是怎样的呢
223人看过
-
二手房面积差能退房吗
379人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
商品房面积误差如何处理商品房面积误差怎么处理澳门在线咨询 2021-11-19商品房面积误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差
-
有了面积有误差能退定金吗湖北在线咨询 2022-06-09商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息及定金;未超出3%可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
-
公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差甘肃在线咨询 2022-01-24公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
-
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差海南在线咨询 2023-12-06商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
-
求问商品房面积误差的原因有哪些,出现房屋面积误差怎么办香港在线咨询 2022-10-07买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时