首先，要注意房屋的产权，是否齐全。如果你买的是刚交付的新房，你还应该注意房地产开发商的资质以及他们是否有出色的表现。比如，开发了什么样的房子，是否都发了？现在是这样的情况，有没有一期或二期的房产暂时没有办证？是否有任何一期或二期的房地产尚未颁发证书？所有这些问题都需要考虑，因为有房地产是十年或八年都不能颁发房地产证的。第二，签订二手房合同时，一定要和房东见面。多数时候，为了方便双方价格协商，房产中介一般不与承租人见面。我们必须理解这一点，因为交易相关事项没有得到很好的落实，特别是房价没有拉到双方都能接受的水平。草率安排双方见面不利于合同的成功签订，但当你通过电话协商价格时，你必须要求见房东。第三，如果想买二手房，尽量找大中介、直营房地产中介，或者是有很多连锁店的小中介。在门口租几张桌子和几台电脑，总资产只有20万元。你如何保护数百万客户不签订合同？此外，还可能存在恶性事件的风险。一家大的房地产中介可能不会给佣金打折扣，但数百万的房子会被卖掉——买一小笔钱的风险更大。第四，不要盲目买房。我们应该有自己的判断。我们应该在该买房的时候买房。我们不能拿着钱等着瞧。与其以负利率向银行注资，不如调控房地产。另一方面，当你不应该买房子的时候，不要因为传言房子要涨就买。理智一点。如果你认为它适合你，就果断行动。不要计算底部。就像买股票一样，你不专业，永远不可能触底。不要试图打败市场。股票市场和住房市场的原理是一样的。第五，关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是对房子的挑剔。如果你喜欢这套房子，就应该坚持自己的观点，因为朋友用来表达对你的爱的，是对你想买的东西给出建议，一般都是负面的。然后是律师。在过去的四年里，我从来没有成功地与一位带律师来买房的客户签订过合同。因为律师很专业，怎么能体现他的专业精神和敬业精神呢？也就是说，他要求合同条款要充分保护对方的利益，对方东方要求极为严格。因此，房东认为这是不公平的。结果，谈判失败了。后来，我们分析并带来了一份律师名单，来讨论倒闭的主要原因是律师来这里不是为了交易，而是为了展示自己的职业~

6。风险：存在任何交易、任何合同和风险。因此，即使交易条件有利于买房，房东想靠得住，你也要陪他打官司。怕麻烦，你应该关注其他细节，严格控制风险，比如，先指示中介检查房屋产权（找一个值得信赖的经纪人非常重要）。签订合同时，配合中介保管房产保证金。签订合同时，要注意业主带来的房产资料。签订合同时，注意房屋内物品和有车位的房屋。请务必在附加合同中分别签字。（7）私订：四年的经验告诉我，看好房子的客户十有八九是通过中介和房东打交道直接买房的。原因很简单。一旦房东看着你，直接找到房子，房子一定很好，价格不会降。而且，没有中间人的缓冲，很难直接谈价格，所以这类客户的最终购房价格一般都比房东给中介的底价高出很多。我记得最多的时候是一张麦刀金元的单子。买家又花了17万。唉，真是哑口无言~

八。物美价廉的房子在逻辑上是不存在的。现有的是相对的，例如，与类似的房子相比，它是最划算的。这有点矛盾吗？我只想告诉你，不要幻想以最便宜的价格买最好的房子。另外，房子的性价比是比较高的，所以购房时要理性。9关于升值潜力：很简单。如果你看看你想买的小区，周围没有空地，房子都满了，没有大商场要开，没有学校要建，也没有地方建公园。那么，这个小区的升值潜力和所有区域一样，也会和其他地方一样上升10倍。如果你不是专业人士，你选择的房子可能是你最喜欢的，但未必是最划算的。如果你的房子只是投资而不是简单的自住，那就找一个你可以信任的房产中介，再信任他为你选择房子。你怎么能观察到代理人是一个值得信任的人？把它当作私人命令来引诱他。如果你的体重足够高，而且他没有动，那么这个人基本上没事。