买房者应该关注哪些的问题-法师兄

买房者应该关注哪些的问题

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:25:46 213 人看过

买房的时候，最好带上一个小本本，记好自己想要了解的内容，比如位置、价格(小区价格和项目周边房价)、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。

到达现场后，你可以问这些问题：

1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。

2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。

3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。

4、问户型,都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。

5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。

6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。

7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。

8、问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
自首
海南按揭买房流程是什么,购房者应该注意哪些细节问题

一、商品房按揭贷款定义商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购的住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带的责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。二、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向;2、贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款;4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料,购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购

2023-06-01

247人看过
继承人
了解这25个买房冷知识，买房时应该注意哪些问题

1。民用住宅建筑使用年限为70年，商业建筑使用年限为40年，工业建筑使用年限为50年。2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12

2023-05-08

395人看过
假期
在年底买房的话,到底都应该注意哪些问题呢

1、准备时间可以在11月份左右金九银十往往是楼市的高峰期，11月后楼市转入低谷后，开发商就要开始准备年底的促销了，各种**、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。2、“返乡置业”群体时间上把控由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。3、提防特价是否真的是优惠年底是开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。4、房屋质量要谨慎注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位

2023-06-12

88人看过

业主
购买小区内的车位应该注意哪些问题

小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。小区内车位条款新合同在新建商品房中发展业主一卡通，征求意见稿中单独提出，在交付房屋前，开发商应当向购房人发放该商品房的业主一卡通，购房人在入住前，需在业主一卡通中预存不超过12个月的物业服务费。其中还明确规定，开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的，开发商也应当优先出租给本物业

2023-08-17

143人看过
期房
在购买的最后我们应该注意哪些问题

到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。6。具体实地调查既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实

2023-05-02

388人看过
机动车
购买二手房最应该关注的四个问题有什么

问题一：卫浴间漏水惹投诉；问题二：阳台封闭改厨房；问题三：新刷墙面频掉漆；问题四：水电气管线老化藏隐患。一、二手车买卖注意事项有哪些二手车买卖注意的事项如下：1、身份核实。买车时，应认真估价身份证、车辆发票原件、车辆购置附加费证明、机动车行驶证、养路费证明、年检证明和保险单。如果牌照不全，买车后办理相关手续会有很多麻烦。应仔细检查发动机号和车架号，以确定车辆的真实身份；2、检查里程表是否被修改。买二手车时，车的行驶里程是判断车况的一个标准，通过检查发动机等零部件就能知道车的真实状况；3、检查汽车是否重新油漆过。看车身漆膜是否脱落，车身顶漆是否有新的痕迹，排气管、饰条、车窗周围是否有多余的喷漆，如果有，则证明该车是翻新的；4、仔细检查发动机状况。检查工作是否正常，所有油管、水管、管路是否老化，有无漏油漏水痕迹。另外，一定要实地试驾，仔细了解发动机的潜在问题；5、了解车险情况，避开保险陷阱。二

2023-06-19

494人看过
承诺
购房者买商住LOFT房应该注意哪些

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年

2023-04-27

450人看过

抵押
房产出租的抵押应该注意哪些问题

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。一、租客扰民能让房东赶走吗租客扰民能让房东赶走。租房应注意以下事项：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、法典怎么约定？房屋租赁合同期限是多少时当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租

2023-02-25

185人看过
承诺
关于购买学位房有哪些注意问题

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，

2023-06-02

161人看过
借款
买房后，如何提前还贷以及应该注意哪些问题

1、如何处理预付款？如果借款人选择部分提前还款，银行将要求借款人选择是否缩短还款期限。如果借款人想节省利息，他应该选择缩短还款期。缩短期限有三种方法，最经济的方法是增加月供。另一种提前还贷的方式是改变还款方式。对于还款能力强、收入稳定、收入来源多的借款人，可向银行申请改变还款方式，如将原来等额本息还款改为等额本金还款，以达到节省利息的目的。二是提前还贷时应注意哪些问题？1。违约金在还款期之前偿还贷款时，通常会支付手续费，即“违约金”。目前，各家银行对违约金的规定不尽相同。如果贷款成本高于正常还款成本，则无需提前还贷。2。投资项目如果你手头有更多的钱，但是你有一个更好的投资项目，而且投资项目的收益预计会更好，就没有必要提前还贷，因为它不能为你节省很多钱。相反，如果你把多余的钱用于投资，可能会给你带来可观的收入。3。提前还款时间提前还款并不总是可能的。银行对提前还款的时间总是有规定的。一般情况

2023-05-08

328人看过
首套房
为什么要换房，应该注意哪些问题

第一步，为什么要换房经过我们的观察，大部分的换房者都是因为以下三点：

2023-05-08

392人看过

债权人
关于免除债务的说明应该注意哪些问题

免除债务要注意的问题是，是全部免除还是部分免除，以及债务是否表示拒绝。如果债务人未在合理期限内拒绝，则债权债务全部或者部分终止；如果债务人拒绝的，则免除行为不对债务人产生效力。一、终止合同的条件和方法合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。当债务已经按照约定履行;合同解除;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)等情况时，合同终止。二、合同终止的客观条件包括哪些有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他

2023-03-30

108人看过
证人证言
有什么法律问题是买房应该注意的

一、有什么法律问题是买房应该注意的是买房应该注意的法律问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。二、买卖合同纠纷一般怎么判法律规定买卖合同纠纷需要根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒。法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情

2023-05-03

485人看过