物业管理包括建筑物本体建筑的维护、保养和更新改造，公用设施和设备的维护、管理和更新，环境卫生管理和服务，安全管理和服务，以及物业档案资料管理和环境的美化绿化管理。此外，物业服务企业还应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

物业管理涵盖以下几个方面：

1.建筑物本体建筑的维护、保养和更新改造；

2.公用设施和设备的维护、管理和更新，如照明、空调等；

3.环境卫生管理和服务；

4.安全管理和服务；

5.物业档案资料管理；

6.环境的美化绿化管理，包括公共绿地、花木和建筑小品等的养护、营造和管理；

7.供暖管理；

8.社区文化建设的管理。

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

物 业 管 理 包 括 哪 些 方 面 ？

外销房物业管理费包括以下几个方面：储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。房屋设备的维修保养及添置的费用；公共部门的水、电、煤气、建筑的费用；公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用；护花利草、保安服务费用；管理费用（管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润）。

物业管理服务涵盖多个方面，包括建筑物维护、公用设施维护、环境卫生管理、安全管理等。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并按照相关规定收取房屋大修及公共设备大修理费用、日常管理费用等。房屋设备的维修保养及添置费用、公共部门的水、电、煤气费用、公用部位的清洁费用等也属于外销房物业管理费用的范畴。物业管理服务对于保障居民的生活品质和维护社区稳定具有重要作用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。