上海买房限购了能退房吗-法师兄

上海买房限购了能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 19:04:27 311 人看过

倘若阁下决定撤销这笔交易，确实是合法且可行的途径。

首先，阁下有机会与卖方进行和解性商谈，进而寻求双方都能接受的解决方案，最终解除这份房地产销售合约；或者，当明确规定的或者是由契约协议所约定的终止条件发生之后，阁下有权向卖方提交一份正式的退房通知，一旦接获此函件，那么这份房产销售合同将会自动解除，并且开始执行退房程序。但值得注意的是，如果未能达到关于退房的具体标准，通常而言，就不会存在退房权利。

如若强行退房，则可能被视为违反了契约责任，从而需要承担相应的违约金赔付责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北海购房限购吗

1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区（合浦县、铁山港区两个区除外）购买第二套住房。2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

2024-04-16

129人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
房产继承
上海企业能否购买拆迁房？

上海企业可以买拆迁房。上海需要先给拆迁房办理上房产证，才可以给拆迁房过户，并且办理上海房产证的条件是房产要住够五年。办理上海的房产证之后可以按照一般的流程进行过户。过户的手续是不复杂的，但是双方的当事人必须都要到场，需要双方签字，如果一方有事去不了的话可以去公证处做委托。上海企业注销简易流程上海企业注销简易流程如下：1．企业申请简易注销登记先通过国家企业信用信息公示系统的简易注销公告专栏主动向社会公告拟申请简易注销登记及全体投资人承诺等信息（强制清算终结和破产程序终结的企业除外），公告期为45日。2．企业可在公告期届满次日起30日内向登记机关提出简易注销申请，或者撤销简易注销公告。登记机关在收到申请后，对存在适用简易注销程序限制条件或公告期内被提出异议的企业，不予受理，并书面（电子或其他方式）告知申请人不符合简易注销条件；对不存在适用简易注销程序限制条件和公告期内未被提出异议的企业，当场予

2023-07-01

140人看过
房产税
上海18岁购买房产税吗

房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很

2023-05-04

103人看过

退休
外地退休父母能在上海买房吗

一、外地退休父母能在上海买房吗可以的，当事人已经退休的：户口可以投靠在上海市有固定住所的子女入户，具体条件可以参看如下：《上海市公安局关于执行本市投靠类户口迁移政策的若干规定》（沪公发[2013]166号）：三、关于老人投靠本市支内、知青，或因其他原因去外省市工作的人员（以下统称“外迁人员”）及其配偶，按国家法定年龄退休，或者男性年满60周岁、女性年满55周岁的老人，符合下列条件之一的，可以回沪落户：（一）夫妻双方均为本市外迁人员的，按下列规定办理：1．可以同时或者先后在其生育的子女户口所在地落户；2．无子女的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户；3．外省市无子女，其在本市的子女因应征入伍、出国（境）、死亡（失踪）或判刑等原因被注销本市户口的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户。《中华人民共和国民法

2023-03-29

291人看过
住房贷款
海南限购新规实施，你还能在海南买房吗

海南楼市最新政策：实施全域限购海南省委、省政府2018年4月22日晚召开新闻发布会介绍，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》印发并执行。根据该通知，海南实施全域限购。通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知要求，各市县要加强购房资格审查，规范住房交

2023-05-08

62人看过
首套房
上海买房子政策限购是怎样的

一、夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。二、夫妻双方只有一方是上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。备注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍外地户籍要在上海买房就简单多了，如果你是单身，不好意思，直接限购!如果你是非单身，还需要满足连

2023-05-15

104人看过
法律综合知识
购买房子付了一半款能退吗？

律师解答：能。能。1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，需要缴纳违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解

2024-04-17

155人看过

结婚证
上海房产购买指南

对于非上海户口的在上海买房的应当符合以下条件：购房人需已婚，对于单身外地人，予以限购。该已婚家庭在上海无房，且以家庭名义购房。单独上非沪籍的需要提供需满5年社保或满5年个税证明。若上沪籍一方可再另外购一套。双方均为非沪籍的夫妇，应当提供自购房合同签署前63个月社保或个税缴纳60个月的证明。外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下：1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。2、本人在上海本地无房3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定：三、从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年

2023-07-04

414人看过
公房
上海使用权房购买有哪些限制

一、上海使用权房购买有什么限制上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。二、上海使用权房交易流程1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同

2023-05-29

393人看过
保障房
上海房屋购买政策：外地人限制

上海外来人员购房需满足一系列规定，包括持有上海市居住证满1年、非上海户籍家庭在上海只能购买1套住宅、非上海户籍单身人士不可购买等。非上海户籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方中至少有1人需在上海缴纳社会保险或个人所得税，且自购房之日起至购房之日前需连续缴纳满5年及以上。上海外来人员购房规定如下：需提供护照、身份证和上海市居住证；需持有上海市居住证满1年；非上海户籍家庭在上海只能购买1套（住宅）房屋，非上海户籍单身人士不可购买；非上海户籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方中至少有1人需在上海缴纳社会保险或个人所得税，且自购房之日起至购房之日前需连续缴纳满5年及以上。非上海户籍在上海购房规定在我国，上海市作为我国经济发展最快、最发达的城市之一，其房地产市场一直备受关注。然而，对于非上海户籍的居民来说，在上海购房仍然存在一定的政策限制。根据我国现行的房地产调控政策，非上海户籍的居民在上海市购买住房

2023-08-28

303人看过
法律综合知识
网上购买房子可以退房吗

一、房地产交易纠纷的诉讼期是多久关于房地产交易产生之法律争议的诉讼实效，依据相关司法准则，为期三年，该期限自当事人能够知晓或理应知晓自身权益遭受损害之日起开始计算。然而，若权益损害之日至诉讼提出已长达二十年以上，那么人民法院将不再提供法律救济；但若是涉及到不动产业权与财产登记有返还请求事项时，则诉讼实效的规定并不适用。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者

2024-03-24

275人看过

法律综合知识
私下购买二手房办不了证能退房吗

私下购买二手房办不了证是可以退房的，属于法定退房中的“不能办理产权证”情形。法定的退房情形有：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量导致严重影响使用等。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之

2024-05-11

247人看过
集资房
外地人能否购买上海集资房？

集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。买集资房注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自

2023-07-16

94人看过