老人无行为能力房产如何过户-法师兄

老人无行为能力房产如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 05:20:11 67 人看过

根据国家相关法律法规的规定中，无行为能力的丧失意识的老人在过户房产时需要先经过法院对老人认定为无民事行为能力人，再根据其法定代理人的代理权利代替老人去过户房产，通过监护人的来代理实施法律行为。

一、如何认定无民事行为能力人

所谓的无民事行为能力，是指自然人不具有以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

根据《民法典》规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

二、民法典2无民事行为能力人如何继承遗产

无民事行为能力人由其法定代理人代为继承遗产。国家保护自然人的继承权。根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此，无民事行为能力人的遗产由其法定代理人代为继承，但是无民事行为能力人的法定代理人在行使继承权时，必须维护无民事行为能力人的合法权益。

三、未成年人如何独立拥有房产？

可以的，未成年人有房产拥有权。但需要监护人代为申请登记。不满十八周岁的公民为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人(未成年人的监护人是其法定代理人)代其签订各种合同、协议，行使民事权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承权相关文章

遗产分割
老人房产留有遗书房产应如何过户

主要办理程序：1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。继承房产的程序：1.房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。2.分割房屋遗产:①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。②共有方法。各继承人也

2023-05-09

59人看过
遗产税
老人过世房产如何过户要交遗产税吗

老人过世房产不论如何过户不要交遗产税，目前我们国家不存在遗产税征收。但是房屋继承是有其他费用规定。父母死亡房产的继承方式是按照遗嘱或者是法定继承。之后进行房屋评估，收取一定的费用之后，按照房屋评估价格的2%收取公证费用。之后所进行的登记过户手续需要有一些工本费用。二、房产继承条件是怎样的？如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。三、法定继承的顺

2023-06-21

201人看过
继承权
如何放弃继承权无行为能力人

无民事行为能力人一般不可以自行放弃继承权。放弃继承的主体必须是完全民事行为能人作出的才有效，无民事行为能力人实施民事法律行为要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。一、自然人的行为能力有哪几种情况自然人的行为能力分三种情况：完全行为能力、限制行为能力、无行为能力。1、完全民事行为能力人：成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。2、限制民事行为能力的未成年人：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。3、限制民事行为能力的成年人：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是

2023-06-25

328人看过
民事行为能力
"最新认定行为能力人无行为能力人"

该段内容讲述了未成年人的民事行为能力问题。未满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，需要由其法定代理人进行代理。而八周岁以上的未成年人如果不能辨认自己行为，也属于无民事行为能力人，同样需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。未满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，其民事法律行为应由其法定代理人进行代理。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的。未成年人行为能力认定未成年人行为能力认定是涉及未成年人权益保护的重要问题,涉及到家庭、学校、社会组织等多方面的责任和义务。根据我国《未成年人保护法》的规定,未成年人是指未满十八周岁的公民,包括胎儿和未满七周岁的儿童。在未成年人的行为能力认定上,根据《未成年人保护法》的规定,未成年人分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。其中,无民事行为能力人是指七周岁以下的儿童,他们

2023-08-24

346人看过

继承权
无行为能力人如何放弃继承权

无行为能力人是否放弃继承权或者接受遗赠，他本身无权决定，而应由他的法定代理人来决定；无行为能力人继承遗产或接受遗赠的手续应由其法定代理人代为办理。相关法律规定，无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。一、未成年合同只有这两份该怎么写与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、十周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。三、不满十周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代理民

2023-04-06

221人看过
法律综合知识
无能力赡养老人如何办

一、无能力赡养老人如何办无能力赡养老人的解决办法：可以寻求地方人民政府的救济。根据我国相关法律的规定，国家对经济困难的老年人给予基本生活、医疗、居住或者其他救助。对流浪乞讨、遭受遗弃等生活无着的老年人，由地方各级人民政府依照有关规定给予救助。二、赡养义务包括哪些赡养义务包括：1．给付赡养费，在经济上供养被赡养人，保障其衣食住行等方面；2．对于生活不能自理的老年人在生活中予以照料；3．尊敬、关心和陪伴被赡养人，在精神上予以慰藉等。法律依据：《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。三、没有尽抚养义务有权让子女赡养吗没有尽抚养义务有权让子女赡养，不过父母子女遇有下列情形的，子女可免除赡养义务：1．未婚或离异的成年子女无

2023-07-10

383人看过
法律综合知识
丧失意识的老人如何过户房产

老人丧失自理能力及意识的话是无法本人办理过户手续的。到本地法院，给老人申请一位监护人，得到法院文书，这位指定的监护人，就可以行使他人出售住房权利，替老人签字。办理过户。《不动产登记暂行条例实施细则》首先过户双方应是具备完全民事行为能力的，老人丧失自理能力及意识的话是不具备完全的民事行为能力的，但是这是可以通过一定程序办理的，具体需要咨询当地法律部门，可以让法院或者其他相关单位出具无民事行为人法定监护人的证明来帮助老人办理过户手续。

2024-04-28

174人看过
房产过户
老人房产过户：去世后如何处理？

老人死了房子过户方式：1、申请继承财产转让手续的子女需要确定其继承权。父母有其他合法继承的，经其他继承人同意放弃财产继承权后，方可办理；父母在世时立遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行；2、申请继承财产转让手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明；3、申请继承财产转让手续的子女，还需到公证处公证，领取继承公证书；4、取得上述证明后，申请继承房产转让手续的子女可携带相关资料包括自己的身份证、身份证、父母死亡证、房产证等资料，到房屋所在地的房管交易申请过户。父母死了房子如何继承父母死了房子继承方法如下：1、房屋遗产的分割客观可行，不损害房屋的效用，不影响生产生活，可以分割。对于不适合分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：可由继承人自行协商确定，也可根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，当地市场价格进行合理评估；2、各继承人也可商定遗产房为共有，可按份共有，也可共有。在房屋遗产分

2023-07-04

124人看过

法律综合知识
怎么确定老人无民事行为能力

一、怎么确定老人无民事行为能力确定老人无民事行为能力主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定法，不能辨认自己行为的成年人被视为无民事行为能力人。这种认定通常由其利害关系人，如亲属或朋友，或者有关组织，如居民委员会、村民委员会、医疗机构等，向人民法院申请认定。在此过程中，法院将考虑老人的智力、精神健康状况等因素，以确定其是否无法辨认自己的行为。二、民事行为能力基准民事行为能力是指民事主体独立实施民事法律行为的资格。在《中华人民共和国民法典》中，民事行为能力被划分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力三种。1．完全民事行为能力人能够完全辨认自己的行为并独立实施民事法律行为。2．限制民事行为能力人则在一定程度上能够辨认自己的行为，但不能完全独立实施民事法律行为，需要由法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。3．无民事行为能力人则完全不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为，

2024-03-17

218人看过
房产过户
如何将房产过户给老婆

房产怎么过户给妻子：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理过户。一、离婚协议房产归孩子所有, 办理房产登记怎么办?需要办理过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书。房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税。上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般

2023-03-06

481人看过
法律综合知识
无民事行为能力怎么办理不动产登记，无民事行为能力监护人如何确定

一、无民事行为能力怎么办理不动产登记无民事行为能力办理不动产登记的方式是由其监护人代为办理。监护人办理时除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，监护关系的证明材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的证明或者其他证明材料。二、无民事行为能力监护人如何确定无民事行为能力监护人按照如下规则确定：1．依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。2．对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。下列人可以成为监护人：1．配偶；2．父母、子女；3．其他近亲属；4．其他愿意担任

2023-07-05

178人看过
监护权
老人老年痴呆房产还能过户吗

一般是不可以的。但是其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任。一、监护权能支配未成年子女财产吗？监护权能支配未成年子女财产，但不得随意支配，需要以监护人的利益为主。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。二、监护人有哪些权利和义务，监护人有权处置房产吗监护人如果为了保证被监护的无民事行为能力人正常生活而必须进行房产出售是可以的。而如果监护人无法证

2023-04-03

273人看过

公证遗嘱
公证遗嘱时如何验无行为能力人

法律没有要求老人立遗嘱必须坚定行为能力的的，但是法律规定无行为能力或者限制行为能力的情况下立的遗嘱无效。无行为能力人的认定是不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人认定为无行为能力人，无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。一、生前遗嘱一定要公证才有用吗生前遗嘱不公证也有效，但公证的效力最大。如果是继承房产，则最好进行公证。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决

2023-03-01

115人看过
民事行为能力
无民事行为能力鉴定？如何认定民事行为能力？

(1)自然人须为不能辨认自己行为的成年人。依据中国民事司法实践，判断当事人是否患有精神病，人民法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、鉴定确认。在不具备诊断、鉴定条件的情况下，也可以参照群众公认的当事人的精神状态认定，但应以利害关系人没有异议为限。(2)须经其利害关系人或者有关组织申请。利害关系人包括近亲属以及其他利害关系人。这里所说的近亲属，主要是指精神病人的配偶、父母、成年子女以及其他近亲属等。依据《民法典》第24条第3款的规定，其他组织包括居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。(3)须经人民法院认定。人民法院审查属实的，作出认定无民事行为能力人的裁判，并指定监护人。一、无民事行为能力人致人受伤由谁承担赔偿责任?无民事行为能力人致人受伤由监护人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条【监护人责任】无民

2023-05-07

223人看过