离婚后房产证上有两个人的名字视为夫妻共同财产,应当双方协商分割房产,协商不了的,由人民法院进行判决。然后在过户到拥有人名下。
一、夫妻离婚后房产的分割方式是什么
离婚后房屋的分割,首先应当明确该房屋是否属于夫妻共同所有,属于夫妻共同财产的,离婚时由双方协商分割,协商不成的;
可以向人民法院提起诉讼,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一般情况下,该房产归登记方所有,然后再由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产,则补偿款另一方无法要求分割;如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产;
则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产,离婚时,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押。
因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:
第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
三、夫妻俩离婚后房产如何分配
夫妻离婚后,房产分配如下:
1、当事人另有约定的,按照约定办理;
2、婚后按揭买房,一方父母出首付,产权登记在子女名下,夫妻共同还贷。首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时,该财产为夫妻共同财产,首付部分应视为出资子女的个人财产;
3、婚后一方父母全额出资,产权以子女名义登记的,视为只赠与子女。该财产视为出资人子女的个人财产,对方无权要求分割该财产;
4、婚后一方以个人财产出资,房产以一方名义登记。取得房产证的,应当属于买受人的财产。离婚分割房产时,另一方无权要求分割;
5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证的,无论房产证以哪一方名义登记,该房产都应属于夫妻共同财产。
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