不当炮灰的买房避险攻略-法师兄

不当炮灰的买房避险攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:01:14 430 人看过

自古以来“上有政策，下有对策”，为规避4-15史上最严厉的房地产调控，不想当炮灰的自住客们对策是层出不穷，来看下。

>>自力更生式

★将首套房抵押贷款

若拥有的第一套房已还清贷款，可将房产抵押给银行套取资金，筹齐下套房的首期款。

点评：贷款前要综合衡量还贷能力，万一还不起钱，第一套房产也可能被查封。

★改用公积金贷款

目前除北京外的公积金贷款政策尚未收到更改通知，如果有公积金未曾使用或已经还清，赶快申请启用公积金贷款。

点评：公积金贷款对购房者百利而无一害，非常时期开发商也乐意。

★改选其他商业银行

想从四大国有银行抠下1成首付几乎不可能，但目前仍有个别商业银行，二套房贷可以首付4成，多走多问是硬道理。

点评：动作要快，首付4成就像风中蜡烛，随时会被吹灭。

★用父母名义买

如果父母还没购房，借父母名义可以做到首次置业的3成。

点评：亲兄弟也要明算账，为避免日后或会产生房产纠纷，签合同之前，最好与父母签一份协议，说明房子是谁出资、以父亲的名义购买。

>>借鸡生蛋式

★由开发商垫付部分首付

不少开发商表示愿意采用垫付部分首付，或与银行合作推出信用卡贷款。

点评：作决定前，仔细算算在月供的压力下，是否还能按期归还首付。

>>弄巧成拙式

★假离婚

夫妻先离婚，房产分给一方，另一方依然可以按首套房的优惠政策贷款买房，其后再复婚。

点评：谨防偷鸡不成蚀把米，“假离婚”演变成“真离婚”。

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