一、房屋征收补偿多少是合法的?
拆迁补偿标准是由当地的国土部门根据当地的经济情况,并参照省级部门制定的补偿标准而做出。至于具体补偿多少钱一平,由于我国各地区经济发展水平并不统一,无法制定统一数额。
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费主要包括房屋使用人(被拆迁人或房屋承租人)的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中,临时安置补助费和搬迁补助费支付标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定,这主要反映各地经济发展的情况不同,当地生活水平的差异,国家不能统一作一规定。
而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则,对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿,而不包括间接损失。因此,房屋拆迁安置费计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的者安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、拆迁补偿拿少了,还有可能提高吗?
拆迁户最终得到的拆迁款少了,无非便是两种情况:
1、拆迁方反悔,不履行补偿协议约定的内容;
2、拆迁户反悔,认为补偿协议约定的数额过低。
每位被拆迁人一定要明确的认识到一点:被骗签的补偿协议是有效的!拆迁户所签署的协议在无生效约定的前提下,自签署之日便产生法律效力。而协议生效后,签署协议的双方或多方便应当依照协议内的约定来履行。也就是说,拆迁户所得补偿的数额自签署协议时便由签字的多方认可达成一致。
若是被拆迁人对补偿协议中所约定的补偿数额存在不认可的情况,此事并非无法挽回。若是被拆迁人想要反悔,根据法律规定,签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销,但要提供相关证据证明协议的非法性,举证难度非常大。
征收拆迁中拆迁户应得的补偿数额受到诸多因素影响,最简单的判断方法便是参考周边地区的征收拆迁补偿价格。拆迁户若是在拆迁过程中发现与周边地区拆迁补偿标准的差距过大,或是与自己的合理期望值相差过大时,一定要谨慎签署补偿协议,避免处于维权的被动地位,这样更有利于后期律师介入维权。
在处理房屋拆迁的问题的时候,被拆迁的行政相对人一定要注意拆迁行为的合法性,如果是行政机关没有取得合法的批准手续就拆迁的,此时就会严重影响到人民的权利,行政相对人可以选择合适的方式维权,比如说向人民法院起诉等等。
-
根据规定征收房屋补偿是多少?
481人看过
-
公司征收被征收的房屋补偿标准为多少
480人看过
-
房屋被征收到底能拿多少补偿
357人看过
-
征地补偿权是哪些房屋征地补偿权征多少年
364人看过
-
南京房屋征收补贴多少钱
415人看过
-
被征收房屋价值补偿不得低于多少?
204人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
房子要征收了,2020房屋征收补偿价格是多少四川在线咨询 2022-10-202018房屋征收补偿价格是:1、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。2、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。3、砖瓦房每平方米补偿2400元。4、平(草)房每平方米补偿1900元。
-
征收房屋补偿包括哪些房屋征收补偿的范围福建在线咨询 2023-04-291、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级单位应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
-
株洲市房屋及土地征收补偿款是多少的上海在线咨询 2022-06-121、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
-
根据《房屋征收补偿办法》房屋征收有哪些补偿方式内蒙古在线咨询 2022-04-27《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”可见,房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。 一、货币补偿 货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、