根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应当在商品房交付后60日内，将开发商提供的房屋权属登记信息报送当地房地产行政主管部门。开发商未在上述日期提交房屋权属登记材料，致使买受人未能在预定日期或约定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。上述“规定期限”按下列方法计算：合同未约定的取得房屋所有权证之日，商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，按房屋交付使用后90天计算；商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同签订之日起90天计算。

出卖人未按时提交房屋权属登记所需材料，致使买受人未能按时取得房屋所有权证，且商品房买卖合同约定违约金的，按合同约定处理；商品房买卖合同未规定违约金的，按照支付的购房款，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致使买受人在约定的期限内一年以上未取得房屋权属证书的，买受人可以要求解除合同，并赔偿损失，损失可按本行同期固定资产贷款利率计算。因此，当开发商不给房产证时，购房人可以起诉法院追究违约责任，包括：

1。开发商不出具房产证的，法院要求开发商在诉讼后申请房产证；

2。开发商不出具房产证时，法院要求开发商支付违约金，并赔偿诉讼后的损失。

虽然向法院提起诉讼可以解决开发商不申请房产证的问题，但提起诉讼费时费力，给购房者造成了巨大负担。因此，目前一些地区已经开始允许购房者自行申请房产证，以便及时解决房产证纠纷。

以《广州市城市房地产登记技术规范》为例，明确了14种单方申请，其中两种非常关键：“预售人未在规定或者约定的期限内向预购人申请预告登记的，或者未代表预购人申请预告登记的，预购人提交规定材料后，可以单方申请预告登记。”。或者“预售人未在规定的时间或者双方约定的时间内向预购人申请转让登记的，或者未代表预购人申请转让登记的，预购人提交规定的材料后，可以单方申请转让登记。”。这意味着，一旦开发商未按规定为购房者办理房产证，市民可单方面将相关信息报送房管局办理。

因此，如果购房地对购房者自行申请房产证作出了相同规定，那么当开发商不申请房产证时，购房者可以自行申请房产证。

需要提醒的是，即使购房者自己办理了房产证，也不能改变开发商违约的事实，因此购房者仍有权要求开发商承担违约责任。解决购房纠纷的途径有哪些（1）协商。（2）调解。调解是指当房屋买卖双方发生购房纠纷，经双方协商不能解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过劝说教育，使双方当事人和解能够根据商品房销售的法规和政策相互理解，达成和解协议，使购房成为及时正确解决纠纷的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争议，买方和开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，争议就不能通过这种方式解决。（4）行政结算。购房纠纷行政解决，是指经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或者达成协议后，当事人反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，是处理纠纷的具体行政行为。就方式而言，行政和解一般经历行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。对包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议，依照行政复议法的规定执行。（五）诉讼和解。购房纠纷诉讼解决是人民法院在当事人和其他诉讼参与人参与下解决购房纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼。民事诉讼的当事人是平等的民事主体，即公民、法人或者非法人组织。人民法院民事法院（部分地方人民法院设有专门的房地产法院）审理购房纠纷民事诉讼，依照民事诉讼法的规定执行。行政诉讼是行政行为相对人对具体行政行为不服提起的诉讼。行政诉讼的一方当事人是公民、法人或者非法人组织，另一方当事人是对其采取具体行政行为的行政机关。购房纠纷行政诉讼，由人民法院行政法庭依照行政诉讼法的规定审理。

如果开发商不申请房产证该怎么办？解决购房纠纷有哪些途径？购房时，要警惕开发商不申领房产证的行为，必须在购房合同中约定房产证的条款。解决购房纠纷应该用什么方法？当事人可以通过协商和指导律师律师网.