监护人卖房保证书格式是：

______)___字___号

兹证实______(___(性别)，______年___月___日诞生)是_________的生身母亲。依据《民法典》的划定，_________是未成年人_________的法定监护人。

中华人民共和国___省___(县)公证处

公证员：__________________(签名)

__________年_________月_________日

对于卖房监护人保证书的内容需要写明未成年人监护人与被监护人信息，保证事项，保证内容，然后需签字盖章。其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。

未成年人房产过户监护人保证书，需要写明未成年人监护人与被监护人信息，保证事项，保证内容，然后需签字盖章。父母一般情况下，不得处分未成年人的财产。

总的来说，当未成年人未满18周岁时，未成年人的父母是可以将财产转让给未成年人的。出售房屋时，必须征得被监护人的同意。同时携带本人身份证、户口簿、房产证等相关证件到有关部门办理办案手续。按要求写好保函后，需要当事人到公证处进行公证，以保证期限的有效性。