1、在签订商品房买卖合同前，签订认购协议并交纳定金，不是必要的手续。购房人可以直接与开发商签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好先把项目搞清楚，然后直接与开发商签订销售合同，这样如果在签约谈判中没有达成补充协议，或者发现对自己不利的新问题，就可以全部退出。你不必担心解决存款问题，你可以避免存款可能的损失。或在签订认购书时，如双方在签订正式合同时未能就合同的具体条款达成一致，且不能签订正式合同，则卖方应无条件立即退还全部定金或定金。在认购书有效期内，买方有权随时取消认购书，卖方应无条件退还全部定金或定金。（1）最重要的是看两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售证。一定要看原件。要看清楚——你的房子不在预售范围内，才能保证以后顺利办理产权证。商品房预售，开放式经营企业应当与消费者签订预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向县级以上房地产管理部门、土地管理部门登记。确保今后产权证的顺利办理。（2）必须承诺办理产权证的时间。明确办理房产证的具体时间和无房产证或房产证逾期的违约责任。出卖人应当自房屋交付或者合同签订之日起90日内协助买受人办理产权登记手续。（第一阶段开发企业交付使用后60日内，向产权登记机关提交房屋权属登记所需材料；第二阶段30日内，买受人办理产权登记手续）需要注意的是，新建商品房必须取得《住宅交付使用许可证》，方可交付使用。如果没有《住宅交付使用许可证》，公安部门将不办理入户手续。（四）房地产开发企业交付商品住宅使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承担保修责任。确保今后产权证的顺利办理。（1）明确建筑面积、内部面积、使用面积和共用面积（共用公共面积）及其计量方法。（2）在房屋质量方面，应将质量要求详细写入合同。如：卧室、厨房、卫生间装修标准、等级、建筑材料清单、等级、室内设备清单、水、电、气、管道通畅度、门、窗、家具缺陷、建筑抗震等级等。同时，合同还可以约定房屋及附属设备的保质期。预售合同中应明确交付时间和预期交付条件。比如装修标准、物业服务、收费等，并明确违约责任。需要注意的是，开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。对于一些不合理、毫无根据的收费，如开发商聘请律师的费用、代理费、银行手续费等，拒付。楚——你预购的房子是否在预售范围内，要注意：如果你想购买地下车库，要注明地下车位范围、车位号、预售面积、预售价格、维修费、物业管理费、，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，如地震、洪水等。一般开发商通常会扩大不可抗力的范围，比如在施工中遇到异常困难或重大事故，问题无法解决，比如合同约定后，政府颁布的法律法规与原来不一样，如施工支护审批、安装延误等，均认定为不可抗力。建议我们只把握三个条件，即在不能预见、不能避免、不能克服的情况下，同意不在最小范围内扩张。扩容后，延迟交货时，他可以说我免了。由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，普通购房者很难完全理解。因此，购房者不应急于与开发商签订补充协议，先收回补充协议，找专家咨询，找出补充协议中不合理的部分，并进行修改。同时，由于补充协议是开发商起草的，因此保护买方的条款很少。因此，在专家的指导下，应在补充协议中增加保护买方的条款。如果开发商不能满足买方的合理要求，那么买方最好不要与开发商签订补充协议。

6。退房条件

如有以下八种情况，买方可提出退房。（1）测量面积与收缩面积的绝对误差大于3%。楚-是你预购的房子在预售范围内。（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（3）开发商规划设计的变化影响着房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。（四）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。

（6）不可能或不能按期办理产权转让的。（7）买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成协议。一是预售许可证。一定要看原件。看清楚。（8）合同规定的其他退房条件出现。