一、租房子合同到期了没续约交的房租退吗

当租房合同到期且双方未进行续约时，关于已支付的房租是否退还的问题，首先需要参考的是原合同中关于合同到期后的相关条款。

1．如果合同中明确规定了合同到期后的房租处理方式，比如自动转为无固定期限合同或提前通知后退还剩余房租等，那么双方应当按照合同规定执行。

2．如果合同中没有明确约定合同到期后的房租处理方式，那么一般来说，房东在合同到期后没有义务退还已支付的房租。

3．在合同有效期内，承租人已经享受了租赁房屋的权利，并支付了相应的房租作为对价。

4．合同到期后，除非双方另有约定，否则承租人不再享有租赁房屋的权利，房东也没有义务继续提供房屋供承租人使用。

但需要注意的是，如果合同中存在关于合同到期后退房的特殊约定，比如需要提前通知房东等，承租人应当按照约定履行相关义务。

二、合同未到期退房租金能退吗

对于合同未到期而承租人提前退房的情况，剩余房租的退还问题同样需要参考双方签订的合同。

1．如果合同中明确规定了承租人提前退房时剩余房租的处理方式，比如扣除一定比例的违约金后退还剩余房租等，那么双方应当按照合同规定执行。

2．如果合同中没有明确约定提前退房时剩余房租的处理方式，那么一般来说，承租人提前退房属于违约行为，应当承担相应的违约责任。

3．在此情况下，房东有权要求承租人支付一定比例的违约金作为赔偿。但是，关于违约金的数额和计算方式，应当合理合法并符合相关规定。

4．在某些情况下，承租人提前退房可能是由于不可抗力等原因导致的。在这种情况下，承租人应当及时通知房东并说明原因。

5．如果承租人能够证明其提前退房是由于不可抗力等原因导致的，并且已经采取了合理的措施减少损失，那么房东应当根据实际情况适当减免承租人的违约责任。

三、合同约定影响退房租金

1．在租房合同中，双方可以根据实际情况和需求对退房租金问题进行具体约定。这些约定可以是关于合同到期后退房的租金处理方式、提前退房时的租金退还条件、违约责任等相关内容。

2．当合同中存在关于退房租金的约定时，双方应当按照合同约定执行。这些约定具有法律效力，对于双方都具有约束力。

3．如果一方违反了合同约定导致另一方遭受损失时，受损方有权要求违约方承担相应的违约责任。

4．在签订合同时双方应当充分协商并明确各项条款的含义和后果。如果对于某些条款存在疑问或不确定的地方，应当及时咨询专业人士或律师的意见以避免后续纠纷的发生。

总之，在租房合同中关于退房租金的问题需要根据实际情况和双方的具体约定来处理。双方应当充分了解合同条款并认真履行各自的义务以维护自身的合法权益。