没有续签物业合同的房子要不要交物业费-法师兄

没有续签物业合同的房子要不要交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 18:54:04 293 人看过

由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。

没签过物业合同能拒交物业费吗

未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

《民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

法律综合知识
没有物业合同需要交物业费吗，有没有相关的法律规定

未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-24

307人看过
业主
物业换了欠的物业费要不要交

物业换了欠的物业费要交吗物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。物业费包括哪些物业费是物业产权

2023-06-15

260人看过
申请仲裁
物业费太高要交物业费，物业不合理怎么办

物业管理公司收取物业管理费时，如有违规收费或不合理收费，业主可提出答辩，拒绝缴纳。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律，法规，部门规章规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业服务企业退还已收取的违规费用，人民法院应予以支持。房子没入住是否要交物业费？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费，包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关场地的日常运行、维修和保养，绿化管理、安保、保洁等产生的费用。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

2023-08-05

121人看过
业主
购房要不要签前期物业合同

签不签都可以，房屋买卖合同是你与开发商进行的交易。物业服务合同是你与物业服务企业签订的行为。是两个独立的行为。一般是签订前期物业服务合同,或者业主公约,业主公约一般是认可开发商招标选定的前期物业公司。根据相关规定，前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前，开发商就应告知物业管理事项。前期物业管理合同其实用不着购房人签字，购房人签不签这个协议，不影响物业管理合同的执行。一、物业服务合同有哪些类型物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。二、物业管理公司与开发商之间的关系是什么？开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从关系，即物业管理公司是开

2023-03-25

421人看过

业主
业主和物业没有签订合同物业算不算

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。一、物业公司合同一般签几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。二、关于业主与建设单位签订的物业服务合同《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业

2023-03-31

172人看过
申请仲裁
物业没交物业费要负责任么

若物业对于管理的事务不负责任，业主也是不可以不交物业费的，对此问题可以通过其他方式解决。我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司起诉我要给物业单位交物业费吗物业公司起诉不交物业管理费的，建议积极应诉。如果物业公司不作为的，需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务，例如有损坏，需要物业维修，物业拒绝维修的，可作为对抗支付物业费的理由。如没有正当理由的，则需要缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉

2023-08-01

162人看过
合同期限
没有业委会物业怎么续签合同

民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十七条【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。一、物业合同快到期，怎么跟物业合同解聘在物业合同到期时，业主想要解聘物业公司的，需要通过业主大会进行：按《物业管理条例》规定，小区业主是有权选聘、解聘物业公司的，但必须是通过

2023-03-03

286人看过
合同期限
买的二手房没有与物业签物业服务合同

《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。一、起诉对方业主的物业费有效期？物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。我国相关法律规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证﹔物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是

2023-06-24

232人看过

业主
合同到期未续签是否还需要交物业费

物业合同到期没有续签，还需要交物业费，但前提是原物业服务人在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前继续处理了物业服务事项。一、业委会做的决定需业主表决吗业委会做的决定需业主表决，业主委员会作为业主大会的执行机构，凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。二、买了房子不住物业费

2023-02-21

217人看过
法律综合知识
没有签署物业合同是否必须缴费物业

一、没有签署物业合同是否必须缴费物业没签物业合同不需要交物业费。业主不支付物业服务费的情形有：1．除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用；2．物业服务收费项目实行政府指导价，业主可以拒绝支付超过指导价的部分；3．物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务，业主可以不支付或少支付相应的物业服务费；4．如果物业有霸王条款，业主可以拒绝支付；5．物业未履行合同的，如下水道未按全同要求定期清理。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业管理费的收费标准原则1．不得违反国家和地方政府的有关规定。2．与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水

2023-10-09

134人看过
法律综合知识
新房子没交房之前物业也收物业费合理吗

新房子没交房之前物业也收物业费是不合理的，只有在已经实际使用房屋或收房了的情形下才应当缴纳物业费。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-04-28

101人看过
小区物业
物业合同到期要不要续签？野狗咬人小区物业有责任吗？

一、物业合同到期要不要续签看物业服务合同约定。物业合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以终止，也可以选择续签。这应该是业主委员会根据业主的意思最终选择的结果。物业服务合同中约定了自动续约的情形，物业服务期限届满后符合此种情形的，合同自动续约。如果合同未对自动续约作出约定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。二、如果小区的物业合同到期怎么续签1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案;2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见

2023-05-20

465人看过

业主
交物业费需要合同吗

交物业费是没有合同的。业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。1、未签订物业合同可以拒交物业费吗?根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。2、拒交物业费的情形只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用

2023-03-25

489人看过
前期物业管理
物业怎么续签物业合同吗

房地产续约中最重要的是业主大会。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内必须有占建筑物总面积一半以上的业主，占总人数一半以上的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会。业主大会决定本条例第11条第5条和第6条规定的事项，必须经专用部分占建筑物总面积23以上业主，总人数23以上业主同意的本条例第11条规定的其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上业主，总人数的一半以上业主同意。业主大会或业主委员会的决定对业主有约束力。业主大会或业主委员会决定侵犯业主的合法权益的，被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此，在更新签证我们必须仔细了解上述内容。买房可以拒绝签物业合同吗买房可以拒绝签物业合同。根据物业管理条例规定，前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前，开发商就应告知物业管理事项。而且在签署购房合同的时候，还应该签署一个《业主规约》

2023-08-18

282人看过