2006年12月,国家税务总局下发了关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。其中明确,通知自2007年2月1日起执行,各省税务机关要结合当地实际情况制定具体清算管理办法。
新闻背景
昨日,沈阳市地税局转发了省地税局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知,并向社会公布。
出台目的
规范土地增值税清算管理
通知要求,各地要严格按照《办法》规定核定征收率,不得擅自降低标准;要严格审核税务中介机构的准入条件,对不符合准入条件的税务中介机构出具的鉴证报告,不予采信和审核。
对此,沈阳市地税局相关人士昨日表示:这个办法是最新的,以前辽宁、沈阳都没有过,其目的就是规范房地产开发企业的土地增值税清算管理。
新办法的出台不只是一次对房地产企业的调控那么简单,可以说这是一次重要的调控举措,甚至是对房地产企业的一次打击。沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣昨日表示。
《办法》规定,凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目,均适用本办法。
刘亚臣指出,因为土地增值税的征收涉及到房屋的出售环节,因此只要房子出售就涉及到缴增值税的问题。
他说,现在一些开发商在出售房屋时出于市场竞争考虑,并没有将增值税的成本转移到房价中,那么清算将相对增加成本,减少净利润;而另一些开发商则很有可能将增值税的成本转移到房价中,但这样一来房价就高了,房产商的销售、生存则受影响。
实际上,房价越高涉及需要交的增值税也就越高。因此,《办法》将从控制房价的角度调控房地产市场,以促进房地产行业健康发展。
市民关心
监控得当将不影响房价
刘亚臣表示:只要监控得当,将不会对房价最终产生影响。
他说,《办法》主要是针对开发商的,如果相关的监管部门能够在房价的制定、税费的缴纳方面进行严格监管,开发商即使要将纳税成本进行过多转移也是不可能的。不过,一旦出现监管不力,将可能出现房价上涨。
在保证中介机构资质的前提下,由中介机构来进行相关的清算鉴证,也是一种市场化的运作。一方面,税务师事务所这样的中介机构计算时更专业,另一方面也更方便税务机关的工作。
专家评说
还应进一步细化旧房买卖
昨日,中国税务学会理事、东北财经大学财政税务学院副院长吴旭东指出,实际上《办法》出台的背景就是近期房地产行业的过热发展,主要目的是防止房地产商的利益过大,尤其是办法还从业主会所等方面对过去有争议的地方进行了明确。
吴旭东表示,《办法》在新房、旧房的土地增值税清算管理范围方面还应该再深入细化,尤其是旧房,因为随着房价的变化,旧房的买卖会越来越多,也越来越应该被关注。
-
土地增值税清算细则出台要求从严清算土地增值税
207人看过
-
什么是土地增值税清算,土地增值税怎么计算
229人看过
-
土地增值税“清算制”冲击地产商购房人担心
474人看过
-
土地增值税由“清算”取代“预征”
206人看过
-
清算土地增值税时应提供的清算资料
438人看过
-
房地产:土地增值税清缴关键要看执行
311人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
土地增值税清算什么时候完善土地增值税清算江苏在线咨询 2022-03-14根据土地增值税清算管理规程,纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。另外,土地增值税清算管理规程中也提到,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人整理土地增值税清算表。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例
-
房产交易土地增值税计算方法是什么,房地产企业土地增值税如何清算广东在线咨询 2022-02-28房产交易土地增值税计算方法如下;房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额基本步骤如下:计算土地增值税的公式为:应
-
土地增值土地增值税清算实行哪一种税率新疆在线咨询 2023-05-13纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
-
如何对房产进行土地增值税清算?辽宁在线咨询 2022-08-01纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性和完整性。 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值税。
-
房地产开发企业进行土地增值税清算前如何计算每期的土地增值税税务黑龙江在线咨询 2022-02-10房地产开发企业在进行土地增值税清算之前,应当按照合理的方法估算每期应当计入营业税金及附加的土地增值税,按照权责发生制予以计提,但在计算当期的企业所得税时应当将只计提未实缴的土地增值税予以纳税调减。如此,极易发生如下情况,即房地产销售前期每期都是税务盈利,缴纳了当期的企业所得税,但在进行土地增值税清算当年形成税务亏损,有时甚至是巨额税务亏损。这种情况主要是由于会计与税务对土地增值税的处理原则不同造成