开发商需要补偿买家的情况是什么-法师兄

开发商需要补偿买家的情况是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:00 176 人看过

出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任：已付购房款：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人的，买受人应当将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。（四）故意将房屋出售给第三人的事实没有隐瞒。第二，我什么时候可以退房给开发商。一是实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是，开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小和朝向；

第四，开发商未取得预售许可证就出售房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；

第六，产权转让不能或者不能按期办理；

第七，购房者贷款申请未获批准，并且合同双方不能就付款方式达成一致；

第八，合同约定的其他退房条件出现时。

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可要求开发商退房的情形：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。一、房屋买卖合同违约责任怎么约定和解决房屋买卖合同违约责任的约定和解决方案如下：1、逾期交房违约：支付违约金，违约金按照相关部门公布或合格房地产评估机构在逾期交房使用期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定；2、面积误差违约：面积误差比绝对值在3％以内的，按实结算房价；当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。3、变更规划设计违约：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，房地产开发企业应当自变更成立之日起

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