房产证只有男方名字，离婚怎么分房产-法师兄

房产证只有男方名字，离婚怎么分房产

来源：互联网时间： 2023-08-01 21:14:15 118 人看过

离婚财产分割的是夫妻的共同财产，如果是一方的个人财产是不进行分割的。

针对房产证是男方名字离婚怎么分问题，首先需要判断房产的性质，如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的。

如果没有其他约定，且在婚内共同挣钱购买，可以作为夫妻共同财产分割。

房产证只有一方名字离婚后可以卖房吗

房产证只有妻子一方名字，如果是单独所有，离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产，也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定，那就属于夫妻共同房产，享有共同处置权，离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定，房产归属她一人所有，离婚后，她可以一人卖房了。

离婚后卖房需要哪些手续

1、议价。出售房子时，买房一定会向卖方杀价；

2、付订金。如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金；

3、签约。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款；

4、用印。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

5、完税。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税；

6、过户。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证；

7、付尾款。后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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