房屋租赁合同不可抗力条款-法师兄

房屋租赁合同不可抗力条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 04:40:11 410 人看过

不可抗力条款可以约定，但是约定时需要注意以下情况：

(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

一、合同履行中的免责事由包括哪些

合同履行免责事由如下：

1.不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.债权人过错。

3.其他法定免责事由。主要有两类：第一，对于标的物的自然损耗，债务人可免责。第二类是未违约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。

二、什么情况下违约责任可以免除

民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。1、不可抗力。据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2、免责条款，指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。对此，民法典未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。

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