买房时需要注意的问题及维权方法-法师兄

买房时需要注意的问题及维权方法

来源：互联网时间： 2023-07-23 11:14:18 313 人看过

在买房过程中的常见问题：

1、我买的房子到底是不是70年产权；

2、开发商推迟交房怎么办；

3、开发商推迟办证怎么办；

4、房产面积缩水怎么办。

维权：

一、在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

二、购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

买房过程中的产权陷阱

1、产权交易有限制

如果房屋产权存在限制，如房屋查封、被列入拆迁范围等情况，是不能上市交易的。如何避免呢需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询，确认房屋产权没问题。

2、租客有权优先购买

如果看好的房屋正在出租，具有优先购买权的人首先是租客。保险起见，房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明，夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。

3、城市居民不能买农村宅基地的自建房

这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指小产权房。因小产权房是建设在农民集体土地上的，没有正规的房产证，交易也是无效的。

4、未办理房产证的房屋

若房屋尚未交付，业主只有购房合同和发票而无产权证，一方面交易不受法律保护，另一方面也有无法办理产权证的风险，因此不建议购买。

房屋产权问题一直是纠纷高发点，遇到问题再进行解决并不容易，但签约前做好产权的核查可以有效避免纠纷和无法交易的情况。

《城市房地产管理法》第二十六条，

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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