房产抵押担保的法律风险有哪些-法师兄

房产抵押担保的法律风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 21:30:39 78 人看过

作为担保人肯定要承担债务偿还风险，但通常不是刑事责任而是民事责任。担保人的法律责任是：

1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

一、债权人可以直接请求保证人还钱吗？

如果担保人承担连带保证责任的话,可以，如果是一般保证的话，不能直接向保证人要钱。

保证人设立的本质是保证债权人能够实现债权，根据我国法律的相关规定，债务人不还债的时候，债务人和保证人承担连带责任。因此，如果债务人无力还债，债权人可以要求保证人还债，偿还债务之后保证人可以向债务人追偿。根据《民法典》规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

二、什么情况下可以执行担保人

1、承担连带保证责任的担保人的财产是可以同时和债务人的财产一起被执行的，债权人可以直接在执行阶段申请强制执行担保人的财产；

2、承担一般保证责任的担保人是不能和债务人同时承担债务的，只有债务人的不足以清偿且债务人无力清偿时，才会执行担保人。

三、担保人应承担的责任有哪些

担保人应承担的责任有：

1、一般担保责任是当债务人不能清偿到期债务时，担保人应承担责任，即清偿到期债务；

2、连带担保责任的责任是债务到清偿期，债权人有权要求债务人或担保人偿还债务。保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人申请强制执行债务人财产或者担保物权未能执行之前，拒绝债权人偿还的请求。连带担保人没有这种权利；

3、撤销担保人的责任，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，导致担保物价值减少或者毁损或者灭失的，视为债权人放弃部分或者全部担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。

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