二次出租房屋房产税怎么规定申报的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 11:00:19 354 人看过

1、契税契税是以所有权发作搬运改变的不动产为缴税目标,向产权承受人征收的一种产业税;买房时按评价额1%-3%交纳,面积90平米内初次购房1%,面积90平方-144平米且初次1.5%,非初次购房或144平方以上按3%交纳,由买方交纳。

2、运营税运营税是对出售不动产的单位和个人,就其所获得的运营额征收的一种税,归于流通税制中的一个首要税种,运营税按5.6%由卖方交纳,若是满五年可减免。

3、个人收入所得税个人所得税是对卖房者获得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%交纳,由卖方承当,若是五年外的仅有一般住所减免。

4、印花税印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税法令罗列的凭证缴税,房子产权证印花税5元。

6、房产税房产税是以房子为缴税目标,按房价或租借租金收入征收的一种税。

一、二房东要不要交房产税?

二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

因此,租用房屋的单位和个人又转租,二房东所取得的房租收入不再缴纳房产税。

如果二房东是企业,《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定:

一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。

小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月27日 15:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产税相关文章
  • 出租房产的租金应据实申报纳税
    房价高企不下,租赁市场火爆。不少人以出租房屋为生,一跃成为包租婆或包租公。很多人都知道取得租金收入要纳税,但为了多赚一点钱,往往高收租金低报税款。提醒您千万不要自以为聪明,虚假申报、不缴或者少缴税款将会受到处罚。案例说一说(典型案例):税网恢恢,疏而不漏老张将闲置的住房出租给来穗务工的小李。小李向老张表示,自己不需要发票,房租可否便宜些?老张想现在对个人出租房屋的管理比较严,不交点税肯定不行,但是可以想办法少交点。于是,老张对小李说:如果你同意在原合同外,再签订一个租金较低的假合同用作缴税,我就把房租算便宜一点。小李欣然应允。第二天,老张带着假合同去出租屋管理中心登记缴税,工作人员发现老张房屋租金明显低于同栋大厦内其他公寓的租金,也低于该地段当年的房屋租金参考价,询问具体原因,老张支支吾吾地说不出个理由。经调查,因老张无法说出租金偏低的正当理由,税务机关对租金收入进行了核定。老张费尽心机想
    2023-06-07
    235人看过
  • 房屋出租税费最新规定
    一、房屋出租税费最新规定房屋出租税费最新规定如下:1.增值税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%;4.房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收。5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的
    2023-06-15
    133人看过
  •  房屋二次出售的赔偿规定是什么?
    提出双倍赔偿请求需要满足以下三个条件:1. 出卖人故意隐瞒未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋;2. 出卖人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒已抵押的房屋;3. 出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒已出售的房屋。以下条件需要满足才能提出双倍赔偿请求:1.出卖人故意隐瞒未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋;2.出卖人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒已抵押的房屋;3.出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒已出售的房屋。 房 屋 抵 押 或 出 售 时 , 如 何 申 请 双 倍 赔 偿 ?在我国,房屋抵押或出售时,申请人可以申请双倍赔偿的情形主要包括以下几种:1. 因国家建设需要或城市规划需要而实施征收、征用或拆迁的;2. 因公共利益的需要而征收、征用或拆迁的;3. 经政府批准进行房屋征收、征用或拆迁的;4. 因不可抗力导致房屋征收、征用或拆迁的;5. 房屋征收、征用或拆迁补偿标准低于市场价
    2023-09-11
    421人看过
  • 房产税出租网上如何申报
    一、纳税人房产税远程申报操作步骤第一步:进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:点击房产税,将进入登记房产信息页面。第二步:登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。注意事项
    2023-05-31
    349人看过
  • 公司租赁房屋还需申报房产税吗
    一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税
    2023-05-08
    83人看过
  • 房屋出租方法怎么规定的
    1、租赁期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。出租人应当履行租赁物的维修义务。3、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。一、租赁车辆起火灭失承租人是否应担责根据法律规定承租人对于租来的车辆有妥善保管的义务,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人既然承租了租赁物并实际占用并控制,就应当妥善保管租赁物,如果因为承租人保管不善致使车辆因火灭失的,承租人应当承担损害赔偿责任。如果车辆是因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;而且因为承租物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。二、租赁合同当事人有哪些义务租赁合同当事人中,出租人有交付租赁物;在租赁期
    2023-06-25
    65人看过
  • 2024商业房屋出租税的规定是什么
    商业房屋出租税的规定有哪些按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费。出租人:营业税及附加,租金×5.55%。房产税,租金×12%。个人所得税,所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)。印花税,租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算)。土地使用税,按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。转租人:营业税及附加,转租收入×5.55%。印花税,转租租金×0.1%。在具体实践中,商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准。不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。此时,无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调
    2024-04-13
    87人看过
  • 个人出租房屋不申报,税务局的责任
    可能涉及行政处罚的法律风险。出租方一般在收到租金后,没有主动申报的意思,在此情况下,税务机关一般不对个人进行相应的税务稽查。一、个人独资企业怎样申报个税个人独资企业应当在月度或者季度终了后,在法定时间内向税务机关申报个人所得税。虽然个人独资企业的个人所得税是按年计算的,但是,投资人在月度或者季度终了后,需要向税务机关报送纳税申报表,并且预缴相应的税款,在一年终了后,再去税务机关缴纳最终的税款。因此个人独资企业是先预缴税款,然后再办理汇算清缴的。二、公司使用个人账户发放工资是否违法公司使用个人账户发放工资是否违法,视具体情况而定。公司应该以公司账户给员工发放工资,但是特殊情况下,公司用个人账户给员工发工资,只要按照实际情况上报,符合财务流程也不属于违法行为。如果公司用个人账户给员工发工资是为了规避税务,即涉嫌偷税漏税,属于违法行为。为了逃避缴纳税款,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:1、纳税
    2023-02-19
    292人看过
  • 房屋出租租金怎么收,房屋出租租金是否含税
    房屋出租租金的收取应当按照双方的约定支付,可以选择按月支付、按季度支付或其他支付方式等,房屋出租租金是不含税的,出租人按照约定收取租金后要交税。一、房屋出租租金怎么收租房子应当按照双方约定的时间与方式付房租,可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金,无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。二、房屋出租租金是否含税房屋租赁的租金是不包含税的,出租人收取租金后,要缴纳印花税和个人所得税等的税费。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。三、房屋出租租金属于收益还是孳息房屋租金是收益,不是孳息。孳息是指原物所产生的额外收益,就租金而言,
    2022-07-28
    436人看过
  • 出租房屋免租期纳房产税吗
    出租房屋后,免租期内仍需缴纳房产税,由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。一、房产税是买方交还是卖方交由买房者缴纳。1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。征税情况:从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充:房产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据
    2023-06-21
    167人看过
  • 二房东转租怎么报税
    二房东转租的税费有:缴纳租赁金额20%的个人所得税;租赁金额3%至5%的增值税;增值税7%的城市维护建设税;增值税3%的教育费附加;租赁金额0.01%的印花税。一、北京房屋出租需不需要交税北京房屋出租需要交税。需要缴纳下列税务:1、房产税:根据租金收入12%缴纳。其中,房屋出租个人居住的,经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可以暂停缴纳房产税;2、城市土地使用税:出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的,按照房屋土地面积含出租庭院占地计算缴纳城市土地使用税;3、营业税:按租金收入计算的5%缴费,月租金收入在800人民币以下免征营业税;4、城市建设维护税:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税为依据,按使用税率缴纳城市建设税;5、教育费附加:在缴纳营业税的同时,应缴纳营业税3%缴纳教育费附加费;6、印花税:根据双方签订的书面租赁合同面租赁合同规定的租赁金额的千分之一贴花,税额不足一
    2023-03-09
    171人看过
  • 租房屋要交房产税吗(商业出租,住房出租)
    如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式,通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易,看好房屋,签订了租房合同就可以了完成交易入住了,跟国家没有其他关系,但事实并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交税呢?房屋出租房产税需要交纳,出租房的房产税规定如下:(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)(二)个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:房产税:以租金收入4%计算缴纳。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)故从以上看来,无论属于哪一种出租方式,出租房屋都是需要缴纳房
    2023-05-04
    311人看过
  • 如何缴纳出租房屋的房产税?
    个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。房产税试点如何征收就上海而言:1、免征点:60平方米/人2、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。3、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面
    2023-07-02
    257人看过
  • 个人出租房屋增值税免税规定
    个人出租住房属于应税行为,需要按照规定纳税。这本来是一个比较普通的事,也是多数人知晓的。但鉴于实务的情况,通常对于个人出租给单位和索取发票的承租人的,个人到税务机关代开发票时,需要按照规定缴清相关税收;对于不索取发票的,普遍没有主动申报纳税,税局也是面对现实,居于之前没有足够的出租信息及涉及面太广等因素,也是难以管理起来,当然其中也有稳定,不惹事的考量。如今,对于出租方信息,相关部门起始掌握得比较多,比如公安部门就对出租房管得比较仔细,这自然与他们的治安管理相关。凡是出租房管理得好的地方,一般相对治安不会太差。因此,出租房信息不是真空,而是早已具有,只是需要部门之间的配合而已。同为执法机关,一般合作并不是很难。普通住宅土地增值税免税政策增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额增值税税率扣除项目金额扣除系数。
    2023-07-11
    246人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 二次出租房子是否交房产税
      海南在线咨询 2022-12-14
      缴纳一次就可以了,二套房需要交房产税。 1、对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1-3的房产税,且没有减除额 2、家庭第3套住宅,每年征收4-5的房产税,且没有减除额家庭第4套及以上住宅,每年征收10的房产税,且没有减除额。 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但
    • 房屋出租者是否需要为租房个税申报纳税?
      甘肃在线咨询 2024-11-19
      首先,我们需要了解租房所需缴纳的税费。根据我国相关法律法规规定,在出租房屋时,房屋所有人即房东需承担一定的税收义务。具体来说,房东可能需要缴纳的主要税种包括: 1. 租赁交易流转税,也称为增值税。在此之前的称为营业税。 2. 房产税。这部分税额通常由房东负责支付。然而,在实际运营过程中,也存在大量房东将此部分负担转移给承租人的情况。 3. 所得税。这按照房东的不同类别分为企业所得税和个人所得税两
    • 有关零租金房产税申报的规定
      四川在线咨询 2024-12-23
      零租金房产税的申报方式以及征收标准和计算方法如下: 房产税的征收标准有两种情况:从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%至30%的余值,从租计征的计税依据为房产租金收入。 房产税税率采用比例税率。从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。 房产税应纳税额的计算有两种情况,其计算公式如下: 1. 以房产原值为计税依据: 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 1
    • 房屋出租房产税怎么计算出租的房子需要交税吗?
      安徽在线咨询 2022-06-13
      房屋出租房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:(一)是房产的计税余值,二是房产租金收入。(二)按租金收入计算。
    • 房产税申报指南:如何进行从租房产税申报?
      陕西在线咨询 2024-12-31
      纳税人远程申报房产税的步骤如下: 第一步:进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:点击房产税,将进入登记房产信息页面。 第二步:登记房产信息在登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一