房产证拿到多久可以抵押贷款-法师兄

房产证拿到多久可以抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:04:40 391 人看过

一、房产证拿到多久可以抵押贷款

房产证拿到后就可以抵押贷款。新房的价值比较高，银行会根据房子的价值来评估。房龄加上贷款的总年限，不超过40年。然而，用新房进行贷款，最长贷款年限不能超过30年。

贷款需要年满18-60周岁，具备完全的民事行为能力的自然人。要有长期稳定的工作，可以偿还每个月贷款的本金和利息。

二、房产抵押贷款需要什么材料

房产抵押贷款需要如下材料：

1.营业执照复印件;

2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4.借款合同（主合同）;

5.抵押合同;

6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）;

7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11.其他与抵押有关的法律文件。

三、房屋抵押可以过户吗

有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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