拆迁房是不是小产权房-法师兄

拆迁房是不是小产权房

来源：互联网时间： 2023-03-10 00:00:17 403 人看过

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

一、小产权房转让如何办理手续小产权房到期后如何办

小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回。

二、学校的小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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1、小产权房拆迁补偿如何规定。小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极与拆迁人员协调。如果涉及补偿，因为小区给出的号码和您的户口足以证明您合法使用房屋，您有权要求补偿安置。不过，具体补偿是否包括与你一起安置房屋，要看你所购买的小产权房的项目用地性质。但无论如何，你仍然是安置的对象：即拥有房屋居住权的法人，你有权要求安置，同时，你也可以要求安置补助、装修补偿，具体补偿参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。公民土地被征收时，补偿标准原则上以被征收人所在地的住房市场价格为准。一般来说，政府会在被征收人同意并作出合理补偿的基础上，通过正当程序启动拆迁工作。不允许强行拆除。如果是商业开发，开发商必须征得当事人的同意，只有当事人认可补偿条件后，才能进行拆迁工作。如果双方没有达成协议，开发商不能以任何理由拆除。政府应该剥离“绝对商业利益”。在土地征收过程中，只有

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没有产权证，肯定是小产权房，拆迁怎么补偿

没有产权证就一定是小产权房吗？没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法？小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：首先必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果由开发商经营，则属于违法行为，但就是这样目前，村里出面审批，村里私自卖地等，开发商建房待售而得利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。最后：买受人和所有人必须归集体成员所有，这样才能确认村里没有集体成员购买的人的利益会受到损害。拆迁时如何补偿事实上，依法建造的小产权房，无论是否交易，都被依法纳入征收拆迁范围，即可以得到相应的补偿。具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置房，以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另

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“大约10年前，花地湾的一部分宅基地卖给广州或其他居民建房，城中村需要改造。如何处理这种性质不明的土地？”昨日，广州市人大代表、广州市城市设计院副总建筑师张宁问道。荔湾区副区长郭*荣说，目前货币补偿还是可以的。不过，根据初步设想，如果早年购买这类房屋的人是广州本地居民，他们可能会选择重新安置，但至少应该弥补目前房价的差价。”下一步，我们将与市三旧改造办协商细化。”根据法律规定，宅基地房屋只能自住，不能转让。但在上个世纪80-90年代，广州的许多村庄都卖掉了宅基地。相当一部分广州户籍人口和外来人口购买了宅基地住房。即使在房地产开发不规范的时代，一些村庄甚至拿出集体土地与开发商合作建房销售。这些违法建筑大多没有得到国土资源部门的认定。对此，郭*荣表示，他将尽最大努力按照法律法规和人性化的原则来处理。目前还是货币补偿，标准会根据不同地点、不同购房年限来确定，但肯定不会参考现在的房价。”根据初步设

2023-05-02

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小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济

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一、什么是拆迁房所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市

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