一、买家遇到一房二卖怎么办

购买房产前应核实所有权人，确认卖家为该屋唯一拥有者，无需担忧多个所有权人问题。若您对产权状况有所疑虑，卖家却试图回避或阻挠，需提高警惕。建议您在签立合同时，即刻至国土资源局查询权属，确保交易安全可靠。

预告登记是保护权益的必要程序，请务必进行。参考现行法律法规，二手房实行网络签约机制，实现房产交易透明化。购买者可查询并自行下载签署后的网签记录，为买卖双方提供售房信息安全保障。对于确有担忧的人士，建议寻求专门的中介机构协助，确保交易过程清晰明了，避免潜在风险。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何避免买房一房二卖呢

购买房产前需查核所有人资格。买卖方达成协议后，须确认房屋所有人为实际卖家本人，一处房产不可归属于多名拥有者。如遇特殊情况为共有产权，请务必详查。洽谈期间，可与卖家共同前往房管部门验证产权所属。若卖家试图回避查询房产产权信息，需提高警惕。

建议预先办理预告登记手续。

务必及时完成网签流程。所谓网签即交易双方签署合同后，将资料送至房地产管理部门备案并公示于网络，同时提供网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

借助中介机构进行交易。若对交易过程存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详细、严谨的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。