住房贷款条件：-法师兄

住房贷款条件：

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 10:12:31 483 人看过

住房贷款条件如下：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

住房贷款利率

我国现在住房贷款利率，一年以内（含一年）4．35％、一至五年（含五年）4．75％、五年以上4．90％。个人住房公积金贷款年利率，五年以下（含五年）2．75％、五年以上3．25％。

住房贷款利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

《中华人民共和国民法典》

第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

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一、借款人需具备下列基本条件：1、具有完全民事行为能力;2、所在单位已建立住房公积金制度一年以上(含一年)，并按时、足额缴存住房公积金;3、在本年度内未提取过住房公积金;4、在中心未有过逾期贷款历史记载;5、夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额;6、具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;7、在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款的30%以上;8、具有合法担保资格的保证人为其担保，或具有相应的资产作贷款抵押物或质押物。二、在建工程抵押贷款除具备规定的借款人条件外，还应同时具备下列条件：1、在建工程进度必须按正常施工进度进行，不可中断(不可抗力除外)，并且抵押的在建工程地上建筑部分已达建筑项目总投资的30%以上;2、向中心及有关部门出具以下资料：(1)《土地使用权证(2)《建设用地规划许可证(3)《建设工程规划许可证(4)《建筑许可证三、个人住房公

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一、个体住宅按揭借货条件1、借货请求人具有正常的就业和收入，信誉正常，确有归还借货本息的才能;2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借货请求人现寓居地或办事、经商地;3、已与开发商签定了《产品房生意合同》，依据个体信誉状况，并已付出了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;4、借货金额依据借货请求人的信誉状况、办事、教学程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况断定;5、赞同先处理预购产品房典当挂号，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借货典当且从头处理典当挂号手续。二、个体住宅典当借货条件1、具有彻底民事能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借货请求人的，应在中华人民共和国境内寓居满一年并有固久居所和办事，借货用于购房的，还须满意中国境外人士购房有关方针。2、具有合法有用的身份材料、户籍材料(或有用居留材料)

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贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形（一）具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20％；（二）有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保；（三）贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；（四）贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。（五）贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。一、住房贷款年限有多少年贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。各大商业银行

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借款人应具备下列条件：(一)借款人五年内购买自住住房;(二)有购买自住住房的合同、协议或《房屋所有权证;(三)信用良好，有稳定的经济收入且具备还款能力，并办理抵押登记手续和担保证明;(四)对发生个人贷款逾期未还本息且担保单位不配合还款的，暂不受理新的住房公积金贷款业务;(五)每户家庭成员多人缴交公积金的，只能办理一人次住房公积金贷款。(六)停止向购买第三套及以上住房的缴存住房公积金职工发放住房公积金贷款。

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具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有所在市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。一、个人住房贷款的特点是怎样的（一）贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。（二）以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。（三）风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中

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一、住房公积金贷款是什么?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、贷款条件1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;2、正常缴存住房公积金满六个月以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。三、贷款材料1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》)

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