如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
一、期房认购书一定要签购房合同吗
实践中,开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由,要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同,是否为购房人的违约行为应当具体分析:
第一,如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,就是违约,应当承担相应的违约责任。
第二,如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商,但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时,或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋,开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。
第三,对于开发商不符合销售条件的房屋,应视为开发商违约,购房者可追究其违约责任,如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。
在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷,考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力,购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款,而代之以“订金”,并明确约定,如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的,订金应全额返还。购房者最好还是请专业律师协助一下,免得还没签订购房合同就惹一堆麻烦。
二、买房付了定金没有签合同能退吗
买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。
三、购房认购交定金是否能退
购房认购交定金不一定能退。签订认购书,能否退房退押金,要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同,则取决于未签订的原因。
如果因开发商原因未签订,购房者可以要求退还定金,开发商应双倍返还定金。
如果买受人未能在约定的期限内与开发商签订商品房买卖合同,开发商也有权解除认购书。在这种情况下,购房者支付的定金不予退还。
-
商品房认购书不签了定金退不退怎么办
174人看过
-
签订了认购书但没有签买卖合同,商品房可以要求退还定金吗
238人看过
-
签订商品房认购书后,能否退定金,签商品房认购书注意事项是什么
176人看过
-
签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少
115人看过
-
购买商品房签订认购合同要求退回定金可以吗
265人看过
-
商品房认购书定金能退还吗,商品房认购书定金和订金的区别是什么
446人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
购商品房,已交三万元,没签,签认购书!想退房,可以吗??四川在线咨询 2022-10-19虽然签的是认购书,但认购书中的条款对双方仍有约束力,如果在开发商没有违约的情况下,你提出退房是可以的,但却退不回定金了。
-
商品房认购书签完了购房者反悔,买方不退还钱可以吗?青海在线咨询 2022-04-20对于购房者来说,一经签订商品房认购书,就依约负有一定的合同义务,须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看,作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务,所以购房者必须依照合同约定,在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力,对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购
-
商品认购房认购书上面只有认购方签署了名字宁夏在线咨询 2022-07-061、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力:根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同, 2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同(认购书)生效后,一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任。您负
-
购房一年半了, 只要签了认购书, 但是一年半了, 那么定金可以退吗?甘肃在线咨询 2022-01-18认购是订约的一个承诺,不是购房合同。认购的定金,如交定金方不签约,不退。如收定金方不签约,双倍返还。如你述,一年半了没签约,肯定是没有约定签约日期,那就要催告对方限期签约。如到期不签,要求退定金可也。如有书面定合同时间,因对方原因过期还不能签约,可直接要求退双倍定金。定金约定一般不应超过20%的房款,超过无效。违约金没有约定是不存在的。如因没有事前说到的合同主要条款,达不成致,订不成合同,在权要求
-
签了商品房认购书之后,购房者反悔,要求开发商退还购房款,可以吗新疆在线咨询 2022-04-07对于购房者来说,一经签订商品房认购书,就依约负有一定的合同义务,须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看,作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务,所以购房者必须依照合同约定,在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力,对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购