预售合同备案有哪些风险需要注意-法师兄

预售合同备案有哪些风险需要注意

来源：互联网时间： 2024-05-13 20:57:05 201 人看过

针对预售商品房存在的潜在风险，主要包括以下四个方面：

首先，商品房预售广告以及相关宣传材料可能具有欺骗性质，在此类广告和宣传资料中，开发商常会作出承诺，表示将在正式交房并办理入住手续后的一段时间内为业主处理好房屋产权证及土地所有权证的事宜。

然而，在实际交付房屋后，部分开发商却未能按照合同约定履行义务，导致业主无法及时获得这两项重要证件；

其次，由于交易标的物尚未明确，购房者所面临的风险相对较大；

再者，商品房预售合同中存在诸多陷阱与漏洞，使得购房者难以准确把握其中的关键条款；

最后，一些开发商可能会利用购房者对相关信息掌握不足的情况，预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房，从而给购房者带来极大的风险。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房只网签不备案有无风险，买房需要注意哪些方面？

一、买房只网签不备案有无风险买房不备案有风险，最好办理备案手续，这种情况下可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。二、买房需要注意哪些方面1、公摊面积：在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11％－16％之间，

2024-01-29

127人看过
住房贷款
签备案合同有什么需要注意

1、使用统一规范的购房合同有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。2、注意空白条款购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。3、明确双方违约责任在买房过程中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况

2023-04-06

289人看过
法律综合知识
预售合同备案和合同备案，有何法律效应

一、预售合同备案和合同备案，有何法律效应商品房预售合同登记备案对于判定预售合同效力确立了如下三个重要规则：（1）商品房预售合同的登记备案，在性质上仅代表着我国行政主管机关所采取的一项合同管理手法，而并非构成确认合同效力的必备前提要素。因此，当预售方具备了房地产开发及经营的资格，并且已经获得了商品房预售许可证时，只要合同内容是由双方当事人真实意愿表达且合法，那么便应当被确认为有效的商品房预售合同。在此情况下，即使当事人未能完成登记备案手续，也不会对预售合同的法律效力产生任何影响；（2）若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，则应当严格按照该约定执行；（3）即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，但是由于未能完成登记备案手续，然而双方已经实际履行了合同中的主要义务，这可以被视为双方当事人共同协商决定排除对该要件的适用。《

2024-07-25

411人看过
契税
签订期房契税预售合同需要注意的哪些问题

期房预售合同应注意的有：1、关于房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款额同的条款。3、关于房屋质量的条款。4、关于售后物业管理的条款。5、关于履行合同的期限和方法的条款。6、关于产权登记的条款。7、关于税费负担的条款。8、关于违约责任的条款。9、应注意出卖人是否有商品房预售许可证。一、购买二手房需要注意什么？有哪些流程？购买二手房的流程有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。二、买房要注意的四个问题购买二手房最应该关注的四个问题有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否

2023-06-23

269人看过

格式条款
签预售合同前应注意哪些问题

商品房预售合同的内容关系到购房者的切身利益，那么购房者签订商品预售合同时应注意什么问题呢？一般而言，购房者在签商品房预售合同时应注意以下问题：(一)确认开发商是否取得商品房预售许可证。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。(二)认真阅读开发商制定的格式条款。开发商提供的合同中具有格式条款，这些条款往往会给购房者的利益进行限制，因此，购房者在签订商品房预售时应该仔细阅读开发商制定的格式条款，对于不明白的地方可以要求开发商进行详细的解释。(三)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短

2023-02-18

214人看过
法律综合知识
预售合同纠纷仲裁需要准备哪些材料

关于预售合同纠纷的解决，需要准备以下关键性的证据材料：首先是关于商品预售合同关系的确立证明文件，其中包括：（1）详细的商品房预售合同及其相应的级别备案信息；（2）商品房预售项目所涉及的土地使用权证书以及建设工程规划许可证等相关证件；其次，对于合同履行情况的证明文件也至关重要，具体包括：（1）支付购房款项的具体金额、时间节点、支付方式，以及是否存在未足额支付或拖欠购房款的情况；（2）关于房屋交付及办理房屋产权证、土地使用权证的相关事宜，包括未能如期交付房屋以及未能成功办理房屋产权证、土地使用权证的原因与理由；最后，还需提供有关商品房质量、面积状况的相关证据，以及对这些问题提出异议的相关证据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-13

330人看过
商标
商标使用许可合同中需要注意哪些风险

1、商标许可的标的合同中应明确许可使用的是哪个商标，允许被许可方在哪些商品或服务上使用。2、商标许可方式要约定清楚。3、商标许可的时间及地域范围合同中明确约定商标使用的时间及地域范围。被许可是只能在国内使用，还是在国外市场上也可使用，要在合同中约定清楚。4、商标许可费的支付商标许可费的支付方式有以下几种：一次性支付或分期支付。付费的标准可以一次协商一个总数，也可以按照产品的产量或利润提成。一次全部支付许可费的方式对许可人非常不利，除非被许可人实力雄厚。5、违约责任及争议条款在合同执行过程中一方或双方出现违约情形，责任如何分担应事先予以约定。一、注册商标使用许可的形式主要有三种商标使用许可的三种形式是普通许可、独占许可、排他许可。商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。二、商标注

2023-04-04

479人看过
债权转让
预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

2023-07-03

146人看过

商品房预售
有哪些问题是商品房预售需要注意的

对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。其他注意事项：随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选

2023-06-13

286人看过
不可抗力
租赁合同要注意哪些风险的负担

在租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于风险由谁承担的问题。1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失

2023-04-26

58人看过
法律综合知识
法拍房有什么风险需要注意哪些

法拍房有下列风险：1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。有下列问题需要注意：1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

435人看过
结婚登记
假婚背后有哪些需要注意的风险？

双方没有依法办理相关手续，但通过谎言、或伪造文件的方式误导他人的假结婚后果为，可能涉嫌伪造国家机关证件罪，将受到行政处罚或者刑事处罚。结婚后双方的义务有夫妻相互扶养义务、协助赡养配偶父母的义务、共同债务共同偿还的义务。权利有相互继承遗产的权利、平等处理共同财产的权利。假结婚证法律如何处理法律不承认假结婚证的有效性，所以使用假结婚证的，婚姻无效，只能构成同居。婚姻从一开始就无效。当事人没有夫妻的权利和义务。同居期间取得的财产由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则作出判决。结婚证是婚姻登记管理机关出具的证明婚姻关系有效成立的法律文件。原件一式两份，男女双方各持一份。不设区的市人民政府加盖印章。结婚证必须贴上男女双方的照片，并加盖婚姻登记专用钢印。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结

2023-07-09

86人看过

法律综合知识
预售合同备案登记购房人应注意以下事项

关于预售合同的备案登记，购房人应注意以下事项1、商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效的防止预售人将期房进行一房二卖。因此，办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施。因此，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务加以明确约定。2、依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务。购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确。以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。3、慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款。从购房人的角度出发，如果在合同中约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件的。通常会对购房人不利。生效的合同往往比不生效的合同更有利于保护购房人的合法权益。如商品房预售合同在备案登记前尚未生效，预售人即

2023-11-26

396人看过
社保
社保挂靠需要注意哪些风险？

社保挂靠是指想要购买社保的个人，由于某些原因，没有公司为其缴纳社保，所以就将社保挂靠在专门办理社保代缴的代理机构，由代理机构为其购买社保。按照我国劳动法、社会保险法有关规定，用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险。而以社保挂靠的形式来缴纳社保的，个人与代理机构实际是不存在劳动关系的。可以挂靠在别人的公司缴纳社保。存在的不好影响如下：1、员工需要全额承担个人缴纳和单位缴纳的费用，那么缴纳金额会比较多。2、员工在出现事故之后如果是属于工伤范畴的，可能会存在纠纷。3、挂靠单位代缴存在单位没有缴纳或者少交的风险。4、可能需要支付挂靠公司一定费用的成本。社保挂靠合法吗1，看营业执照范围，注册资金多少，法人身份证，公司三证是否齐全；2，看公司资质，是否有苏州市劳动局，市工商行政管理局注册的人力资源许可证书，劳务派遣证；3，看办公地点跟营业执照是否匹配，公司名称是否能体现（防止空头公司），办

2023-07-13

303人看过