解读个人房屋所得税-法师兄

解读个人房屋所得税

来源：互联网时间： 2023-07-01 08:11:20 252 人看过

税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关法律条文规定，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。

上海房屋个人所得税如何征收

上海市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

个人所得税
个人所得税法实施条例细则解读（个人所得税法律规定）

为规范个人所得税征收管理,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则以及相关税收法律法规的规定，现将重庆市核定征收个人所得税有关问题公告如下：一、经营所得核定征收经营所得核定征收个人所得税方式包括定期定额征收和核定应税所得率征收。（一）对实行定期定额征收方式的纳税人，其取得的经营所得按照下列公式计算征收个人所得税：应纳税额＝收入额（不含增值税）×附征率附征率的标准按《经营所得个人所得税附征率表（定期定额户适用）》(见附件1)执行。（二）对不符合查账征收个人所得税条件且未实行定期定额征收管理的纳税人，其取得的经营所得按照下列公式计算征收个人所得税：应纳税额＝应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税所得额＝收入总额（不含增值税）×应税所得率或＝成本费用支出额/(1－应税所得率)×应税所得率应税所得率的标准按《个人所得税核定应税所得率表》(见附件

2023-05-05

348人看过
个人所得税
个人所得税20％征收的详细解读

20%的个税一出，不少房产持有者犹如热锅上的蚂蚁，担心亏本。其实，他们没有了解个税细则，不明白该交多少钱。本文针对主要的细则进行案例分析，读者可结合自身情况报告选择。链接：上海个税细则(部分截取)⑴个人转让住房，以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%征收个人所得税。⑵对于无法核定征收额的房屋，按照房屋交易全额计固定应税所得率，其中住宅计1%，非住宅计2%。⑶对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。⑷出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。案例2001年3月，张先生以100万买进虹口区飘鹰花园1套二手房，相关税费花了3万，装修花了9万多，房子现由张先生和妻子自住。房产证上写了夫妻两个人

2023-03-01

326人看过
个人所得税
个人所得税房屋贷款

个人所得税房屋贷款申报方式分别是：1.通过扣缴义务人申报。2.综合年度所得自行申报。选择1.通过扣缴义务人申报，所处工作单位代为操作，单位会获取本人申报相关信息。选择2.综合年度所得自行申报。应该是自己去申报了，个人房产信息比较保密。一、的个人所得税怎么退根据相关规定，个人所得税既可以个人申报退税，也可以由扣缴义务人代为办理，还可以选择涉税专业服务机构或其他单位及个人委托办理。退税的渠道包括在网上税务局(包括手机个人所得税APP)办理年度汇算或邮寄申报。二、继续教育退税申报方式个人所得税医学继续教育退税可在个人所得税APP上完成申报操作。1、在应用平台找到“个人所得税APP”2、填写个人基本信息，即注册登录“个人所得税”APP，然后按照以下步奏完成。①进入“常用业务”栏中的“专项附加扣除填报”，选中扣除年度，填报信息将会在选择的扣除年度中生效。②点击下面的“继续教育”，会出现填报之前要准备

2023-03-13

139人看过
个人所得税
房屋个人所得税如何退税

(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”凭这一点，现在去开证明，能申请退税的。可以灵活地解析为对税法了解不够，当时不了解免税条件与流程等等。一、退税流程出口退税的一般程序及附送资料出口退税登记的一般程序：1.有关证件的送验及登记表的领取企业在取得有关部门批准其经营出口产品业务的文件和工商行政管理部门核发的工商登记证明后，应于30日内办理出口企业退税登记。2.退税登记的申报和受理企业领到“出口企业退税登记表”后，即按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后，连同出口产品经营权

2023-02-13

61人看过

个人所得税
房屋租赁个人所得税税率

个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。一、个人房屋出租税率是多少纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。算法：应纳税额＝应纳税所得额×税率，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。二、房产交易个人所得税的征收标准契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1％;(2)首套房且面积在90144平米之间，成交价*1.5％;(3)其他:成交价30。个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1％(或1.5％、3％)(普通住房19，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。营业

2023-02-20

253人看过
个人所得税
房屋个人所得税如何退税？

一、房屋个人所得税如何退税(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”凭这一点，现在去开证明，能申请退税的。可以灵活地解析为对税法了解不够，当时不了解免税条件与流程等等。二、退税流程出口退税的一般程序及附送资料出口退税登记的一般程序：1.有关证件的送验及登记表的领取企业在取得有关部门批准其经营出口产品业务的文件和工商行政管理部门核发的工商登记证明后，应于30日内办理出口企业退税登记。2.退税登记的申报和受理企业领到“出口企业退税登记表”后，即按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员

2023-06-02

56人看过