工期延误业主如何索赔
来源:互联网 时间: 2023-04-02 19:30:11 468 人看过

停工机械台班租赁费。

劳工工资,现场管理人员费用,场地租赁费。

由于甲方误工造成的其他经济损失。

工程延误是由于承包人自身的原因造成,监理工程师必须严格控制工期延误。对工期延误常用的制约方式有:停止付款;追究工期延误的误期损失赔偿;终止对承包方的雇佣,并追究承包人给业主造成的经济损失赔偿。

索赔就是受到损失的一方当事人向违约的一方当事人提出损害赔偿的要求,相对而言,违约的一方受理另一方的索赔要求,即称为理赔。索赔和理赔是一个问题的两个方面,在受害方是索赔,在违约方是理赔。

罚金条款:当一方未履行合同义务时,应向对方支付约定金额的罚金,以补偿对方的损失。

一、工程反索赔类型

(一)工期延误反索赔

在工程施工过程中,由于承包商的责任,致使竣工日期延后,影响到业主对该工程的利用,给业主带来经济损失,业主有权对承包商进行索赔,有承包商支付延期竣工违约金。

(二)施工缺陷索赔

当承包商的施工质量不符合施工及验收规范的要求,或使用的设备和材料不符合合同规定,或在保修期未满以前未完成应该负责修补的工程时,业主有权向承包商追究责任。

(三)承包商未履行的保险费用索赔

如果承包商未能按合同条款指定的项目投保,并保证保险有效,业主可以投保并保证保险有效,业主所支付的必要的保险费可在应支付给承包商的款项中扣回。

(四)对超额利润的索赔

在实行单价合同的情况下,如果实际工程量比估计工程量增加很多,使承包商预期的收入增大,则合同价应由双方讨论调整,业主收回部分超额利润。

(五)对指定分包商的付款索赔

在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时,业主可以将承包商未付给指定分包商的所有款项付给这个分包商,并从应付给承包商的任何款项中如数扣回。

(六)业主终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔

如果业主合理地终止承包商的承包,或承包商不合理地放弃工程,则业主有权从承包商手中扣回由新承包商完成全部工程所需的工程款与原合同未支付部分的差额。

二、工程索赔条件

索赔条件,又称干扰事件,是指那些使实际情况与合同规定不符合,最终引起工期和费用变化的各类事件.通常承包商可以索赔的事件有:

1、发包人违反合同给承包人造成时间和费用的损失。

2、因工程变更(含设计变更,发包人提出的工程变更,监理工程师提出的工程变更,以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成时间和费用的损失。

3、发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加。

4、发包人延期支付期限造成承包人的损失。

5、非承包人的原因导致工程的暂时停工。

6、物价上涨,法规变化及其他。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月09日 13:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 装修延误工期如何赔偿
    一、装修延误工期如何赔偿对于装修延误工期怎么办的问题,我的回答是:在家庭装修中,一般因为装修队的原因导致工期延误,需要双方按照装修合同的违约条款承担违约责任,没有具体的数额,双方由约定的,从其约定。在大型的建设项目中,时间是施工的基本要素,建设方和承包商在合同条款中一致同意,如果承包商不能在规定的日期前完成项目,则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商的经济责任。其违约赔偿一般的计算公式为:LD=0.15C/T。LD为每个工作日的违约赔偿金,C为原始合同规定的总金额,T为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本,而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》:第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损
    2023-03-20
    392人看过
  • 施工延误工期多久可以索赔
    重新施工延误工期可以要求索赔。工期索赔的计算方法1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价,依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款,发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用,人工费用,材料周转费用,管理费用等等。一、工程索赔报告的内容有哪些工程索赔报告的内容包括:1、总论部分。是索赔报告的开始部分;2、合同引证以及索赔额计算部分;3、期延长论证;4、证据部分,包括了该索赔事项所涉及的一切有关证据以及对这些证据的说明。工程索赔过程中需要注意:1、索赔时效。索赔事件发生后,承包人必须在合同约定的时间内提出索赔;2、承包人必须按照合同约定的程序进行,否则可能会丧失索赔利益的实现;3、施工索赔实现的关键是承包人提供的证据确实充分
    2023-03-26
    419人看过
  • 企业发包人导致工期延误如何赔偿
    因发包人导致工期延误的,承包人有权请求赔偿停工、窝工等损失。具体包含有:发包人逾期支付工程预付款、进度款;发包人拖延提供施工条件,拖延提供场地、图纸等;发包人逾期提供甲供材料;发包人未办理建设行政审批手续,导致建设行政主管部门勒令停工的损失。什么是企业发包人企业发包人是指以企业所有权代表身份参与承包经营活动的一方。发包人是指承包项目的甲方。根据《中华人民共和国建筑法》规定,建设工程实行公开招标的,发包人应当按照法定程序和方式发布招标公告;提供包含招标项目主要技术要求、主要合同条款、评标标准和方法、开标、评标、定标程序等内容的招标文件。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较,在具备相应资质条件的投标者中,择优选定中标者。《民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第
    2023-08-12
    343人看过
  • 业主取消工程量如何索赔
    一、业主取消工程量如何索赔业主违反合同的约定取消工程量的,是属于合同违约的情形,双方可以协商赔偿问题,协商不成的,可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、建筑工程验收不合格怎么处理1、返修处理:当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求,存在一定的缺陷,但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准,又不影响使用功能或外观的要求时,可采取返修处理的方法。2、加固处理:主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。通过对缺陷的加固处理,使建筑结构恢复或提高承载力,重新满足结构安全性与可靠性的要求,使结构
    2023-06-15
    177人看过
  • 如何索赔建设工程延期付款
    1、建设工程延期付款如何索赔。拖欠工程款是一种普通的民事纠纷,只能由人民法院解决。法院判决胜诉后,违约方仍不支付的,应当申请法院强制执行。政府部门可以对工程款的支付进行调解,但对工程款的拖欠问题没有管辖权和强制权。但是,如果是政府项目,可以要求政府支付或者处理。二是如何处理拖欠工程款。一是明确约定工程款的支付期限、逾期利息和调价方式。工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。使用“建设工程施工合同”示范文本的,在第二节通用条款中明确规定了各类工程款的支付金额、支付期限、通知期限和利息起息期限;未使用的,参照协议。由于设计变更可能导致工程量增加,为公平起见,承包人应明确约定超出固定价格风险范围的合同价格调整方法,如采取材料价格上涨幅度、工程量增减幅度或施工进度等超过一定期限为可调条件。此外,承包人不得同意将因设计变更和工程量增减而增加的部分作为利润,否则,承包人不得要求追加工程款。2。《最高
    2023-05-07
    98人看过
  • 建设工程超时监理费如何索赔,工程延期索赔如何处理
    一、建设工程超时监理费如何索赔工程超时监理费索赔,当事人双方可以协商处理,协商不成的或不愿意协商的当事人可以依法提起诉讼。我国《民事诉讼法》规定,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。《民事诉讼法》第一百二十三条立案和受理人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。二、工程延期索赔如何处理1)延期索赔事件发生后,要及时请参建各方到现场调查,了解事件发生的原因,确定事件性质,分清风险的归属。2)事件发生过程中,督促批复部门对各有关细节应做详细记录(包括照片),并由驻地工程师签认。3)事件发生过程中,与有关各方积极协调配合,消除引起延期索赔的因素,减少损失。4)按合同有关规定审核索赔资料,并积极与承包商和
    2023-06-15
    124人看过
  • 承包人延误工期,如何进行赔偿?
    因发包人的过错导致工期延误的,承包人可以直接向其协商进行索赔;协商不成的,可以直接向人民法院提起诉讼进行索赔。我国《民法典》规定,发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。工程延误工期索赔标准工期索赔的概述是指在工程合同履行的过程之中,合同当事人一方也就是承包商没有能力或者是其自身原因造成工程没有按时交付,直接或者间接的造成业主的经济损失,而业主有权利像承包商索要造成的经济损失,这就是工期延误索赔,简称工期索赔。而工期索赔不仅仅只出现在建设工程上面在家庭装修或者建筑物的装修上面也会出现。索赔处理分类有几种1、单项索赔:单相索赔非常的容易理解,它就是没意见索赔事项发生过后就报送索赔通知书,索赔报告书,要求单项解决支付,不予其余的索赔事项混合在一起。2、综合索赔:从字面上大家可能都知道了吧,综合索赔又叫做总索赔
    2023-08-15
    59人看过
  • 工期延误索赔的计算步骤是什么?
    因工期延误索赔的计算方法如下:1、按定额计价的工程索赔费用计算合同或全文件约定的索赔内容计算;2、根据工程量清单计价工程索赔费用计算计价,参照工程拦标价;3、未按约定支付的工程款,发包人发生意外,需按同期银行同类货利支付拖欠的工程利息;4、停工、窝工时发生的索赔费用计算,包括机械费、人工费、材料周转费、管理费等。违约赔偿在建筑行业被广泛采用,要求承包商为超过规定完工日期的每一个日历日支付固定的资金数额给业主。工期延误索赔计算1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价,依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款,发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用,人工费用,材料周转费用,管理费用等等。索赔处理一般有两种方式:1、单项索赔
    2023-07-02
    152人看过
  • 工期延误该如何处理?
    1、工期延误的情形有哪些?《示范文本》通用条款规定了工期延误,需要索赔、签证的其中情形,合同双方也可以再进行其他约定。(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;(2)发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;(4)工程设计变更和工程量增加;(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;(6)不可抗力;(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。2、因发包人的原因造成工期顺延的事实,承包人如何履行催告义务?根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定,发包人迟延支付预付款、进度款,承包人均有通知的义务。3、发包人、监理单位经常在签证单上签署不同意追加费用或工期不予顺延,承包人有何良策?(1)如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化,对该部分工
    2023-04-16
    270人看过
  • 工期延误索赔计算是怎么样的?是如何进行计算的?
    工期索赔的概述是指在工程合同履行的过程之中,合同当事人一方也就是承包商没有能力或者是其自身原因造成工程没有按时交付,直接或者间接的造成业主的经济损失,而业主有权利像承包商索要造成的经济损失,这就是工期延误索赔,简称工期索赔。而工期索赔不仅仅只出现在建设工程上面在家庭装修或者建筑物的装修上面也会出现。一、工期延误索赔计算1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价,依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款,发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用,人工费用,材料周转费用,管理费用等等。索赔处理一般有两种方式:1、单项索赔:单相索赔非常的容易理解,它就是没意见索赔事项发生过后就报送索赔通知书,索赔报告书,要求单项解决支付,不予其
    2023-02-18
    500人看过
  • 航班延误时如何向航空公司索赔
    航班延误向航空公司索赔的方法,一般如下:1、航班延误索赔内容为及时要求改签其他航班;2、提供餐食与住宿;向承运的航空公司要求赔偿;3、向航班延误保险的承保人要求赔偿;4、飞机延误4到8小时的,航空公司还需向旅客提供价值300元的购票折扣、里程或其他方式的等值补偿。航班延误旅行社要赔偿游客吗航班延误旅行社,如果当事人办有延误险则需要赔偿游客,航班延误赔偿明细:1、因航空公司原因在起飞地延误超过四小时(不超过八小时)赔偿二百元,延误超过八小时赔偿四百元;2、由于机务维护、航班调配、机组等航空公司自身原因,造成航班在始发地延误或取消,航空公司应当向旅客提供餐食或住宿等服务。《中华人民共和国民用航空法》第一百二十六条旅客、行李或者货物在航空运输中因延误造成的损失,承运人应当承担责任;但是,承运人证明本人或者其受雇人、代理人为了避免损失的发生,已经采取一切必要措施或者不可能采取此种措施的,不承担责任
    2023-07-26
    300人看过
  • 天气原因导致航班延误,如何索赔赔偿?
    只要是航空公司自身原因,包括机械故障、航空公司运力不足、空勤人员的原因等等,航空公司不能免责。通常情况下,航班延误4小时以上,航空公司应该对乘客进行赔偿。但是根据相关规定,对于因恶劣天气或航空管制等不可抗力因素造成的航班延误,航空公司是不需要进行赔偿的。只要安排住宿、餐饮、交通即可。飞机天气原因延误赔偿吗非航空公司原因,包括由于天气、突发事件、空中交通管制、安检以及旅客等因素,航空公司应协助旅客安排餐食和住宿,费用由旅客自理。根据规定,由于天气、突发事件、空中交通管制、安检以及旅客等非承运人原因,造成航班在始发地出港延误或者取消,承运人应当协助旅客安排餐食和住宿,费用由旅客自理。规定自2017年1月1日起实施。只有在由于承运人自身原因造成航班在始发地出港延误或者取消,旅客才能享受到免费的餐食或者住宿等服务。航班延误涉及经济赔偿怎么办航班延误后发生在航空公司和乘客之间最主要的矛盾之一是经济补
    2023-07-18
    465人看过
  • 业主耽误工期怎么赔偿
    工程延误是由于承包人自身的原因造成,监理工程师必须严格控制工期延误。对工期延误常用的制约方式有:停止付款;追究工期延误的误期损失赔偿;终止对承包方的雇佣,并追究承包人给业主造成的经济损失赔偿。索赔就是受到损失的一方当事人向违约的一方当事人提出损害赔偿的要求,相对而言,违约的一方受理另一方的索赔要求,即称为理赔。索赔和理赔是一个问题的两个方面,在受害方是索赔,在违约方是理赔。罚金条款:当一方未履行合同义务时,应向对方支付约定金额的罚金,以补偿对方的损失。一、工程索赔条件索赔条件,又称干扰事件,是指那些使实际情况与合同规定不符合,最终引起工期和费用变化的各类事件.通常承包商可以索赔的事件有:1、发包人违反合同给承包人造成时间和费用的损失。2、因工程变更(含设计变更,发包人提出的工程变更,监理工程师提出的工程变更,以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成时间和费用的损失。3、发包人提出提前完
    2023-02-28
    234人看过
  •  延误工期能否要求赔偿施工延误
    根据给出的素材,可以得知这是一篇关于工期索赔计算方法的指导。根据定额计价的工程索赔费用计算合同或参照文件中的索赔内容进行计算,然后按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价。如果没有按照约定支付的工程款,发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。此外,停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用、人工费用、材料周转费用、管理费用等等。若重新施工导致工期延误,您可以要求相应的索赔。关于工期索赔的计算方法,您可以按照以下步骤进行:首先,根据定额计价的工程索赔费用计算合同,或者参照文件中约定的索赔内容进行计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价,依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款,发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用,人工费用,材料周转费用,
    2023-10-03
    324人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 快递的延误要如何索赔?
      上海在线咨询 2023-08-24
      快递延误索赔依据《快递暂行条例》第二十七条的规定,快件延误、丢失、损毁或者内件短少的,对保价的快件,应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任;对未保价的快件,依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。
    • 延误工期,反索赔是否合理?
      内蒙古在线咨询 2021-09-29
      指工期延误属于施工单位责任时,建设单位对施工单位进行索赔,即由施工单位支付延期竣工违约金。建设单位在确定违约金的费率时,一般要考虑以下因素:建设单位盈利损失;由于工期延长而引起的贷款利息增加;工程拖期带来的附加监理费;由于本工程拖期竣工不能使用,租用其他建筑时的租凭费。违约金的计算方法,在每个合同文件中均有具体规定,一般按每延误一天赔偿一定的款额计算,累计赔偿额一般不正超过全同总额原10%。
    • 因发包人导致工期延误的承包人如何索赔
      广西在线咨询 2023-03-05
      发包人导致工期拖延的,承包人可以索赔。当发包人与承包人签订建筑工程合同后,任何一方都应该严格遵守合同约定,积极履行合同,要是一方违约的,另一方都可以要求对方赔偿损失。通常在实践中,因为发包人原因导致工期拖延的如下情况,承包人可以索赔: 1、发包人逾期支付工程预付款、进度款。 2、发包人拖延提供施工条件,拖延提供场地、图纸等。 3、发包人逾期提供甲供材料。 4、发包人未办理建设行政审批手续,导致建设
    • 工期延误反索赔条件是什么
      浙江在线咨询 2023-02-12
      工期延误反索赔是发包方对承包方进行的索赔。如果承包方在合同规定的工期内没有完成合同约定的工程量和内容,影响了发包方对工程的使用和营运生产,造成发包方的经济损失的,发包方可向承包方进行反索赔。
    • 工期延误承包人可以索赔吗
      宁夏在线咨询 2021-09-29
      因发包人原因,如拖欠进度款、没有按时提供原材料等导致工期延误的,承包人可以要求赔偿。根据合同法规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。通常具体而言,承包人都可以要求赔偿以下费用: 1、人工费损失。如停工、窝工的工人工资;工人低生产效率的损失;膳食补贴、工器具费用、各种管理费