年底到了,沈城许多楼盘都进入了紧张的交房阶段。由于购房者对于专业知识知之甚少,对于房间的质量特别是细节方面注意不到,以至于草草收房,为日后埋下了隐患。今天我们特别请来专业验房公司沈阳维方的验房师陈先生为大家一一解开入住前需要注意的事项。
一、收房前准备
办理入住前要带好资料,准备收房,接到开发商的入住通知单,就标志着业主收房的开始。要看清开发商约定的收房时间,确定具体收房日期,然后找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些费用是开发商必须交付的,而自己的权益有哪些,一旦对方违约又有什么处置方法。
二、需要携带的手续
在办理入住要准备各种相关收楼材料,如购房合同、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还有业主本人的身份证,入住通知单等,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。
在办理入住要交纳一些费用,这包括物业费,采暖费,带电梯必须有电梯费,装修垃圾清运费,预存水电煤气费。由于个别小区对于高层住宅还要收取装修电梯使用费。
三、验房时注意
验房要检查的内容要对进户门,窗,土建,水电,采暖设施,建筑结构等,最重要还要实测房屋净面积。
需要注意的地方太多了,门的严密性很关键,对于地面是否水平也很重要,尤其是铺地板的,要是地面严重不平,在后期会找平,需要一些费用,如果在收房时发现地面不平超过国家标准.要求开发商进行维修,以后装修上省了一笔钱,如果说房间插座里没有线,这样也要求开发商进行穿线,如果说装修后发现这样的问题那就不好解决了,开发商会推卸责任,对于验房来说,不要认为有的问题装修之后可以改,这是错的,有的问题是可以改,但是需要自己花钱的,所以验房要彻底对每个环节进行验收.
门、窗、马桶、开关等的品牌与合同不一致,一定要提出来,找到开发商进行协调。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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楼盘交房时验收应该注意些什么宁夏在线咨询 2022-12-01交房验收时要注意的有: 1、插座、灯、线路的检验。在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。 2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏。 3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点。 4、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符等。
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房子楼盘烂尾,该怎么办?湖南在线咨询 2022-08-17【法律意见】 1、房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况: 一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房 二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。 2、对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如
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如何收房验房上海在线咨询 2022-08-02收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理
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楼盘烂尾购房人可以停贷吗云南在线咨询 2023-12-09购买的房屋烂尾无法交付的,对购买者利益损害最大,购买者如果偿还贷款压力大,可以和银行协商暂时停贷;也可以向住建部门求助,要求督促开发商交付房屋,并且解决停贷问题。也可以向法院起诉,请求解除购房合同,从而停贷。关于如果楼盘烂尾购房人可否停贷的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。