买房贷款可以提前还款吗？是怎样规定的？-法师兄

买房贷款可以提前还款吗？是怎样规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 10:34:31 367 人看过

对于买房贷款可以提前还款吗这个问题，可以提前还款，但是有些银行会收取一部分违约金。主要有三种情况不适合提前还贷：1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢？假设在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。2、等额本金还款已经超过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。3、手上有高收益的投资或理财。如果你是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。另外需要注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”，还款人首先需要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。通常而言，无抵押贷款违约金是剩余还款金的3－5％的比例。不同银行的不同贷款类型，对提前还贷的要求存在一定差异。

房贷可以提前还款吗

首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

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怎样计算房贷提前还款的违规金

一、怎样计算房贷提前还款的违规金房贷提前还款违规金计算方法如下：1．贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。2．贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。二、房贷无力偿还有什么办法解决1．申请延期还款，提供自己无力还款的证明，跟放款银行协商，若是同意协商的话，一般是会延期还款，或者是重新分期。2．借钱还款，困难是一时的，不是一世的，找家里人或者是朋友借钱还款，渡过难关之后及时的还钱就行。3．卖房，前两种办法行不通的前提下，可以自己卖房的，找好买家，把贷款还清，然后进行过户就行。4．等待拍卖，这是最坏的打算，被银行起诉之后法院判决依旧不能还款，就会把房子进行法拍，价值是市场价值的七八成。房贷无力偿还了根据自己的情况选

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买房时提前还贷款是不是可以退保险费

一、买房时提前还贷款是不是可以退保险费买房时提前还贷款是不是可以退保险费，因为贷款保险的保险费是贷款人在签订贷款合同时候一次性付清的，其支付了贷款期限的所有保险费，当贷款人提前偿还了贷款的时候，保险公司应当退还其提前期限的保险费。《中国建设银行个人住房贷款办法》第二十一条贷款的提取有以下两种方式：一、直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。二、专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在建设银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同、协议付款通知等凭证。二、商品房退房必须先还贷款1、商品房退房不一定要先还贷款，是不是可以根开发商协商由开发商还款并退房款。买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给

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贷款买房提前还款好吗？贷款买房有什么需要注意的吗

一、贷款买房提前还款好吗以下分别以几种情况来说明贷款买房提前还款好不好。1、把房子作为融资工具。如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。2、贷款当时实行上浮利率的人。此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。3、处于房贷还款初期的房贷者。如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。二、贷款买房有什么需要注意的吗1、优选公积金贷款。贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。2、选对贷款银行。购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。3、注意按时还款。4、提前还款有限制。一般银行为保障自己的利益不受损，

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在提前还贷之前，一定要把合同看清楚，不同银行之间的贷款协议存在着一些差异。通常需要在还贷前向贷款银行提交一份书面的申请，借款人最好尽快咨询相关事宜，核实是否符合提前还款的条件，并且还要按照要求及时准备相关的材料。借款人准备好相关材料后，可以到贷款银行办理手续。填写并提交提前还款申请表，还款的金额按照银行的规定进行计算，还可以咨询银行的工作人员。核对无误后，需要签字确认，并且还要留下常用联系方式供银行联系。为什么不要提前还房贷1、提前还贷容易造成较大的经济压力虽然房贷提前还款的方式有很多，但当真正提前还贷时，银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款，而房贷金额普遍比较大，一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款，如果贸然提前还贷，很容易造成较大的经济压力。2、房贷的实际利率并不高虽然现在很多银行都上调了房贷利率，我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻，以至于很多人以为现在的房贷利率很高，其实

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一、贷款的申请条件贷款的办理条件一般有以下几条：1、借款人年龄在年龄在18周岁以上；2、借款人拥有完全民事行为能力；3、借款人信用良好；4、借款人提供合法身份证件；5、借款人有足够还款能力。另外，根据贷款类型的不同，贷款机构还会有其他要求，具体情况以实际为准。二、贷款的年限的计算方式1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年。2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具

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公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗

一、公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此

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以下两种情况不建议办理提前还款：第一种情况：等额本金还款期已经过半，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，当还款期已经过半时，也还了超过一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在这种情况下不建议办理提前还款，与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;第二种情况：等额本息还款还款期过半，等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款，也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，和上述第一种情况大致相同，在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下，到了还款中期，也已经偿还了大部分的利息，这时候提前还款是没什么意义的。而到了还款后期，其实这时候提前还款意义不大，提前还款的目的就是为了节省利息，而这时候已经支付了绝大部分的利息了，后期剩余节省的空间不大，资金充足的情况下还不如做一些稳定性高

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房贷提前还款规定有哪些？

住房贷款提前还款方式如下：1、等额本息。借款人每期以同等金额偿还贷款，按还款周期逐期偿还，并在贷款截止日期前偿还本息；2、等额本金。借款人每期必须偿还等额本金，同时支付当期应付的贷款利息，每期偿还的本金等于贷款总额除以贷款期限；3、等比累进。借款人每月以一定比例累进金额增减偿还贷款，其中每月偿还的金额包括每月应付利息和本金，按还款间隔逐期偿还，并在贷款截止日期前止日期前偿还；4、按月还息到期还本。借款人每期必须偿还本期应付的贷款利息，本金和当期利息到期一次性偿还；5、先还息后按月等额／等本。个人住房贷款客户只在入住前偿还利息，不偿还本金。入住后，他们将按月等额或按月偿还本息；6、授信分段还款。信用分段还款是一种贷款期限分为2本段还约定了每段还款本金的比例，每段还款本金按月等额本息计算月还款金额，利息按资金实际占用时间计算；7、有组合还款。分段偿还贷款本金，按资金实际占用时间，按约定期限计息

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在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现实生活当中存在例外情况：如果债务人的提前清偿行为不损害债权人利益的，债权人不得拒绝。具体到借款合同而言，借款人提前向贷款人归还借款的，通常既不损害贷款人的利益，又有利于资金的及时回笼和流通。事实上，借款人提前还款的行为，往往是借款人放弃了自己的期限利益。因此，借款人提前还款只要不损害社会公共利益和他人合法权益的，贷款人不得拒绝受领。公积金贷款等额本金可以提前还款吗一般买房公积金贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过

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