房屋租赁增值税税率-法师兄

房屋租赁增值税税率

来源：互联网时间： 2023-06-12 11:46:04 298 人看过

1、房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类，以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如，一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5.1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为百分之十一。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为百分之五

2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

二、房租抵扣个税申报流程

房租抵扣个税申报流程具体如下：

1、下载“个人所得税”APP注册并登记。

2、在个税APP的首页有“住房租金”一项，点击进入。

3、弹出一个提示框，告诉申报之前要准备租房租赁信息，包括租房合同编号、坐落位置，工作城市信息，扣缴义务人信息，准备完毕点击进入填报。

4、接下来弹出的是提示框，如果已经填报了住房贷款的抵扣申报，就不用再填写租房抵扣的申报，因为这两项只能申报一项。

5、接下来填写住房租金信息，可以修改自己的电子邮箱、联系方式，没有问题之后点击“下一步”。

6、开始填写住房租金信息，包括租赁的合同起止时间、合同编号、房屋坐落等信息，填完点击“下一步”。

7、选择你的配偶情况，据实填写即可。

8、最后选择申报方式，可以通过扣缴义务人申报，也可以综合年度所得自行申报，点击提交，以上就完成了租房抵扣个税的申报。

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两者缴纳的税种不同，税率也不同，并且出租的面积也有所不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。场地租赁税率根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额千分之一缴税。企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。场地租赁，不涉及房产税。房屋租赁税计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=

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一、企业出租房屋房产税如何缴纳根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】：12%【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】：(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征

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营业税改征增值税是否影响房屋租赁发票

是否可以开具发票对于小企业和个体工商户申请代为开具增值税发票的出租房地产业务，开具窗口需要检查纳税人是否具备自行开具发票的条件。个体工商户出租房屋代开增值税普通发票的，当月代开增值税普通发票金额不足3万元的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；代开增值税税额在3万元以上的，开具发票，按1.5%的税率征税。个体工商户租房代开增值税专用发票的，按1.5%的税率预缴税款，发票由下一代开具。个体工商户承租非住房（如商铺、办公楼等）代开增值税普通发票的，当月代开增值税金额在3万元以下的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；如代开增值税3万元以上的，按5%的税率开发票收税。个体工商户承租非住房，申请增值税专用发票的，按5%的税率预缴税款。小型企业出租房地产，代开增值税普通发票，当月增值税发票金额在3万元以下的，由国家税务机关代开增值税普通发票免税；增值税发票金额在3万元以上的，由国家税务机关代开增

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房屋租赁要交哪些税不动产租赁的税率

根据我国法律提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。所以，现在一般纳税人不动产租赁增值税的税率是11%。但是一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]×5%；回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]×5%-已预交税款。需要注意的是，如果是个人出租不动产的，非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×5%；住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×1.5%。一、小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是多少小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是3%，增值税不存在开普通发票就按照普通计算，开专用发票就存在专用计算办法或者说开专票就要多交税。也就是题主是小规模纳税人开专票还是开普票，

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