开发商交房应该提供哪些材料-法师兄

开发商交房应该提供哪些材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:41 422 人看过

1、开发商交房时必须提供哪些材料。”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由买方购买的套（楼）出具。每套房屋应附有自己的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产开发企业将新建商品住宅交付使用时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充协议住宅交付时应同时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。

如果开发商未能出示或提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，将构成违约，买受人拒绝接受该商品房，开发商应承担逾期交付的责任。二是如何处理开发商延迟交房一般有两种情况：一是合同约定的入住日期到了，出卖人未能完成工程并通知买受人入住；二是房屋未实际竣工，不符合入住条件时，出卖人也通知买受人入住。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件存在争议，卖方迟迟未能解决争议，买方未能按时办理入住手续，导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：

（1）出卖人在向买受人交付房屋时，应先通知买受人，出卖人应向买受人交付北京市建设工程质量证明书、房屋质量保证书和房屋使用说明书；二是出卖人承诺：供应水、电、气，全部开放，所提供的房屋装修标准也应符合合同约定的标准，否则视为不符合入住条件，按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内，出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；

（2）出卖人的行为已构成逾期交付房屋的，每逾期一天，以房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限（如3-6个月）的，买受人有权解除合同，出卖人除应向买受人返还房价本息外，还应双倍返还定金并支付逾期违约金。

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一、开发商交房时必须提供什么材料商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。开发商如不出示或者不提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，构成违约，买受人因此拒绝接收商品住宅的，由此产生的逾期交房责任应当由开发商承担

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