违法建筑房屋租赁合同如何认定？-法师兄

违法建筑房屋租赁合同如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:03:25 304 人看过

认定租赁违法建筑房屋的合同效力是：认定无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、房东出租违建房屋可以告他吗

房东出租违建房屋，当事人可以告他。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。

(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的，都属于禁止出租的类型，此类房屋如对外出租，则租赁合同就是无效的。(3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

三、无效的房屋租赁有几种

无效房屋租赁有以下几种：

1、无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同；

3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

5、承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

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