售后包租房商铺抵扣合法吗-法师兄

售后包租房商铺抵扣合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 12:05:53 442 人看过

商铺售后返租，亦称为售后包租、售后回租以及售后承租等多种形式，具体定义则是指由房地产开发商采取在特定时期内承租或代为出租的方式，向购买其商品房的买受人销售商品房的行为。在此过程中，商铺与投资者之间会签署相应的承租协议，并且将承租期间产生的租金用于冲抵部分购房价款，或者作为支付一定租金的方式，这都是符合法律规定的。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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商铺售后包租诈骗谁来管

关于商铺返租欺诈行为发生后的应对策略，可参考以下步骤进行操作：首先，需要准确计算出实际返还租金的具体数值；其次，认真查阅返租协议中的相关条款和说明，以核实双方责任所在；再次，双方应共同商定合适的时间，并在指定地点展开深入的协商讨论，力求通过和平方式解决问题；最后，在协商过程中务必保持公平公正原则，若双方无法达成共识且相互指责，则需寻求司法机关介入协助调解。如遇商铺返租欺诈事件，可立即向警方报案。在警方接警后，相关部门将启动调查程序，若确认属实，将采取强制性措施解除租赁关系。对于遭受商铺返租欺诈的受害者，有权申请人民法院或仲裁机构对协议进行变更或撤销，要求对方退还房屋并承担相应的违约责任。若诈骗金额达到三千元及以上，公安机关将依法立案侦查，追究行为人的法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额

2024-05-20

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商铺售后包租协议怎么写

售后包租商铺行为在法律层面上并不被认可。所谓售后包租商铺，是指房地产开发商将一个较大型的商业综合体项目划分为众多个规模较小的产权商铺进行销售，并在销售过程中与小业主签订相应的售后包租合约。合约中明确规定，在一定时期内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

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商铺使用权转让后包租合法吗

关于返租商铺是否合法，这需要从多个角度进行分析和判断。概括而言，返租商铺本质上是指地产发展商将一个大型商业地产项目划分为众多小面积产权店铺并出售予各个小业主，同时，发展商会与这些小业主签署一份返租合约，向他们郑重承诺会在特定的期限内对这些商铺进行统一管理与运营，并且按时地将约定金额的租金支付给各位小业主。《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

2024-05-13

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商铺租金抵房款是不是合法

合法。租金抵房款是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商铺禁止售后包租，已竣工的商铺未作法律限制。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

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商铺售后包租套路是怎样的

首要之处在于，存在着开发企业进行欺诈活动的潜在风险。部分开发企业在接受购房者支付的房款后，很可能秘密地将所有资金席卷一空，然后消失无踪。此外，若开发企业借助融资或是其他方法筹措到的资金用于其他项目领域，一旦在此过程中任一环节出现问题，都有极大的可能性引发整条资金供应链的断裂。再者，即使项目建设顺利完工，但若因各种因素未能达到预期的收益水平，亦会对企业造成严重的负面影响。最终，消费者购买到的住房地理位置模糊不清，这无疑使办理房屋所有权证书的过程变得异常艰难。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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商铺售后包租的套路有哪些

1．总额返租模式。据京云房地产律师团队所知，这种模式在实施过程中会将商品房进行一定程度上的虚拟划分，然后将其销售给各业主。在此之后，该开发商将会承诺每年向业主返还一定比例的收益，同时将这些买来的商铺以整体的形式转租给具有规模性的大型商家。而在这其中，商家所需要承担的租金压力相对较轻，主要依赖于商户自身拥有的可支配资金用于支付租金，以此形成所谓的“虚拟回报”机制。这种支付方式既可以选择逐年返还租金，也可以选择将未来数年内的租金一次性支付完毕。2．首付款返租模式。此种返租模式主要是为了降低商户在购买商铺时所需承担的经济压力而设计的。例如，开发商可能会将一个较大的商铺划分为多个小型商铺出售给各业主，并从业主支付的首付款中扣除5％至10％作为回报。3．代租抽成模式。在这个模式下，开发商首先会将商铺售予各业主，随后由开发商旗下的关联管理公司与业主签署租赁管理协议，明确规定由商业管理公司负责商铺的招商

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售后包租不给租金了商铺怎么办

有关商铺反向租赁行为中遭遇租金未能按时收取的困扰，我强烈推荐您首先考虑与涉及各方展开深度而详尽的磋商，以期找到合理且可行的解决策略。假如经过竭力而为仍然无法达到共识的话，您可以选择寻求法律机构的援助，例如仲裁委员会或者当地法院，以便更好地维护自身合法权益。当然，您也可以通过提起民事诉讼来争取得到公正的裁决结果。在制定商铺转租协议时，务必明确其中包含的关键条款，比如转租期限、租金支付日期和具体方式等等。同时，也要根据实际情况明确双方对违约责任的划分以及赔偿金额的设定。除此之外，还需要对可能导致合同提前终止的各种情形做出明确的定义，并详细记录租赁财产发生损坏时维修责任的归属方。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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商铺售后包租租金违约怎么处理

租赁店铺之合规违约行为，应承担相应的法律责任。其具体表现为以下三个方面：首先，需要继续履行合同。所谓“继续履行”，也被称为“实际履行”，即当债务人未能按照合同规定履行其义务时，债权人有权向人民法院或仲裁机构申请强制执行，以确保合同义务得到切实履行。其次，可以采取补救措施。补救措施是指在债务人未按合同约定履行其义务的情况下，债权人除了有权要求人民法院或仲裁机构强制执行外，还可以根据合同履行的具体情况，要求债务人采取适当的补救措施来弥补其过失。最后，如果因一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不当而给另一方造成了额外的损失，那么该方当事人就必须承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体形式包括赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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商铺售后包租诈骗法院能不能判决

若遇商铺租赁协议存在不当之处，可向法院或仲裁机构申请裁撤相应协议，同时请求违约方全额归还所收取的租金。在此过程中，如有一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下签订了相关民事法律行为，那么被欺诈方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的申请。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-09

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分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

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商铺售后返租能不能违法？

一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

2024-01-26

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房产返本销售和售后包租合法吗

“返租商铺”这一行为并不具备法律上的许可性。所谓“返租商铺”即开发商将一个庞大的商业项目碎片化处理为众多总面积相对较小的产权店铺，然后销售给众多的小业主们。除此之外，开发商还需要和这些小业主签订相应的返租协议，在协议中明确规定在一段特定的期限内，该商铺将交由开发商全权运营管理，并且开发商需按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

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债权债务纠纷
商品房售后包租返本销售违法

售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所

2023-04-22

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商铺包租销售是否可以

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不

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